감정가	2,917,200 원
최저가	(100%) 2,917,200 원
보증금	(10%) 291,720 원
청구액	15,984,605 원

강원특별자치도 양구군 방산면 칠전리 65-1

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사건번호	2025타경50882
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	442.00㎡(133.71 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50882

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2 0 2 5 . 0 8 . 2 5 . [ 경 매 개 시 결 설정 정])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

-지상 분묘 2기 소재함 -공부상 '전'이나 현황 '대부분 분묘 등'임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:방산면사무소

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-22	경매접수
~3일	2025-08-25	경매개시결정
~101일	2025-12-01	배당요구종기일
~206일	2026-03-16	100%	2,917,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	칠전리 65-1	전	442 ㎡ (133.71평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양구군 방산면 칠전리 소재 '직연폭포' 남동측 근거리에 소 재하는 토지로서, 주위는 과수원, 농경지 및 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통상황은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 분묘 등임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-09-19)(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 대부분은 목측 상 현황 '분묘 등'임. 7)공부와의 차이 공부상 지목 '전'이나, 현황 대부분 '분묘 등'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-지상 분묘 2기 소재함 -공부상 '전'이나 현황 '대부분 분묘 등'임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:방산면사무소 1.제시 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴

국토부실거래가 강원특별자치도 양구군 방산면 칠전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.26	답	계획관리	8m미만	965	1,698
25.12.26	답	계획관리	8m미만	109	172
25.12.26	답	계획관리	8m미만	886	1,701
25.12.26	답	계획관리	8m미만	195	343
25.09.30	도로	계획관리	8m미만	132	100
25.05.12	창고용지	계획관리	8m미만	11	29
25.05.12	창고용지	계획관리	8m미만	528	1,668
25.05.12	대	계획관리	8m미만	39	123
25.05.12	창고용지	계획관리	8m미만	118	373
25.05.12	창고용지	계획관리	8m미만	127	371
25.05.12	창고용지	계획관리	8m미만	479	1,265
25.05.12	답	계획관리	8m미만	98	172
25.05.12	답	계획관리	8m미만	195	343
25.05.12	답	계획관리	8m미만	965	1,698

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2012년6월27일	소유권 정OO	소멸
2	1996년9월14일	소유권 정OO	소멸
3	2025년8월25일	강제경매 현OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 양구등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)481-0944, 강원도 양구군 양구읍 관공서로 30 (중리 5-2))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.