감정가	8,931,000 원
최저가	(100%) 8,931,000 원
보증금	(10%) 893,100 원
청구액	321,130,506 원

강원특별자치도 원주시 명륜동 610-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경404672
중복사건	중복 2024타경404689,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	39.00㎡(11.80 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 1명 / 망 OOOO OOO OOO외 1명
채권자	원OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 404672

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1121))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~6일	2024-09-09	경매개시결정
~545일		배당요구종기일
~559일	2026-03-16	100%	8,931,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	명륜동 610-4	전	39 ㎡ (11.80평)	20분의 10 지분
1) 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/보전산지/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1,3-5,7: 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 "미래고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린상가, 전원주택, 학교 등으로 형성된 근교 농촌지대임. 기호 8 : 강원특별자치도 원주시 명륜동 소재 "명륜2동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 근린상가 등으로 형성된 일반 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중임. 기호 3 : 부정형 완경사 토지로서, "상업나지(주차장)" 상태임. 기호 4,5 : 일단의 부정형 완경사 토지로서, "주상용 건부지"로 이용 중임. 기호 7 : 부정형 급경사 토지로서, "하천 및 법면" 상태임. 기호 8 : 사다리형 완경사 토지로서, "도로"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1 남측 및 기호 4 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 기호 8은 본건이 폭 약 3.5M의 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 3-5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-02-29), 상대보호구역. 기호 4 : 소로1류(폭 10m-12m)(접함). 기호 5 : 소하천구역(2020-12-24). 기호 7 : 계획관리지역, 상대보호구역, 준보전산지, 소하천구역(2020-12-24). 기호 8 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한). 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호 7의 지목은 "임야"이나, 현황 "하천 및 법면" 상태이며, 기호 8의 지목은 "전"이나, 현황 "도로"로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호 2 : 철근콘크리트조 및 목조 목조지붕 2층 건(1996. 12월 사용승인)으로서 외벽 : 통나무 및 황토벽, 돌붙임 마감. 내벽 : 황토벽, 목재, 인테리어, 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : 목재샷시창 및 PVC샷시창. 기호 6 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건(2004. 4월 사용승인)으로서 외벽 : 목재 및 돌붙임 마감. 내벽 : 목재, 인테리어, 벽지도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : PVC샷시 이중창, 일부 알루미늄샷시창. 2)이용상태 기호 2 : 근린생활시설(음식점 및 카페 - 운채) 및 창고시설, 기호 6 : 근린생활시설(음식점 - 운채) 및 단독주택으로 이용했으나, 평가시점 현재 폐문 상태임(장기간 폐업 상태인 것으로 확인되었음). 3)설비내역 공히 위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, 기호 6은 승강기시설과 개별 난방시설(주택 부분) 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 장기간 폐문상태임. 닫기
참고 사항	- 지목은 전이나 현황은 도로임 -2024. 9. 25.자 명륜2동의 사실조회 회신에 의하면, 해당 필지는 도시지역 내 제1종 일반주거지역으로 매수 시 별도 농지취득자격증명 없이 소유권 이전 가능하다고 함

국토부실거래가 강원특별자치도 원주시 명륜동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.01	대	제2종일반주거	8m미만	18.27	825	지분
25.09.20	대	제2종일반주거	8m미만	254	15,000
25.08.31	대	제2종일반주거	8m미만	23.01	1,500	지분
25.08.31	대	제2종일반주거	8m미만	23.01	1,156	지분
25.06.28	대	제1종일반주거	8m미만	172	13,000
25.02.07	대	제1종일반주거	12m미만	241	24,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월27일	소유권 하OO		소멸
2	2022년10월19일	소유권 하OO		소멸
3	2022년10월19일	소유권 하OO		소멸
4	2024년1월24일	소유권 용OO		소멸
5	2024년1월24일	소유권 박OO		소멸
6	2016년4월15일	근저당권 원OOOO	78,000,000	소멸기준
7	2022년3월28일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸
8	2023년12월29일	압류 국		소멸
9	2024년1월29일	가압류 신OOOO	99,000,000	소멸
10	2024년2월2일	가압류 강OOOO	85,500,000	소멸
11	2024년4월25일	가압류 농OOOO	87,608,687	소멸
12	2024년6월25일	가압류 신OOOO	87,693,316	소멸
13	2024년8월1일	가압류 (OOOO	13,891,900	소멸
14	2024년9월9일	임의경매 원OOOO		소멸
15	2024년10월23일	가압류 이OO	30,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.