감정가	487,713,840 원
최저가	(100%) 487,713,840 원
보증금	(10%) 48,771,384 원
청구액	32,412,680 원

강원도 강릉시 구정면 여찬리 676-69

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사건번호	2025타경30513
중복사건	중복 2025타경30645,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	500.04㎡(151.26 평)
건물면적	162.03㎡(49.01 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	농OOOOO OOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30513

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(32,412,680원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경30645,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.8.12.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -목록1. 지분매각이나, 일괄매각이므로 공유자우선매수권 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~2일	2025-03-27	경매개시결정
~97일	2025-06-30	배당요구종기일
~356일	2026-03-16	100%	487,713,840	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	여찬리 676-69	도로	83.0408 ㎡ (25.12평)	11818분의 1496 지분 전부
토지	여찬리 676-125	대	417 ㎡ (126.14평)
건물	여찬리 676-125	1층 단독주택 철근콘크리트구조	102.82 ㎡ (31.10평)
건물	여찬리 676-125	2층 단독주택 철근콘크리트구조	59.21 ㎡ (17.91평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 여찬리에 소재하는 “강원예술고등학교” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 [일련번호 1]: 부정형 완경사로서, 현황 ""도로"" 입니다. [일련번호 2]: 남동향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 현황 ""주거용건부지"" 입 니다. 4)인접 도로상태 [일련번호 1]: 폭 약 4m내외의 도로입니다. [일련번호 2]: 본건 남동측으로 폭 약 7m내외, 북동측으로 폭 약4m내외 도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 [일련번호 1, 2]: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강원예술고)<교육환경 보호에관한 법률>, 비행안 전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 [일련번호 3]: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로서, - 외벽 : 스톤코트마감 등 - 내벽 : 벽지, 타일마감 등 - 바닥 : 강마루, 타일마감 등 - 창호 : 시스템창호마감 등 2)이용상태 [일련번호 3]: 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 [일련번호 3] : 위생 및 급배수 설비, 난방설비, CCTV설비 등 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1. 지분매각이나, 일괄매각이므로 공유자우선매수권 없음 소 재: 본건 기호1,2,3번은 강릉시 구정면 여찬리 강원예술고등학교 남동측 인근에 위치함. 현 황: 본건 기호1번은 계획관리지역의`도로`로 현재 `도로`로 사용을 하고 있음. 현 황: 본건 기호2,3번은 계획관리지역의 대지로 지상에 채무자 소유의 철근 콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 2층 단독주택이 소재하고 있으며 점 유자 및 거주자를 만나기 위해서 몇 차례 방문 및 안내문을 꽂아두고 왔으나 폐문부재로 만나지 못하였음. *전입세대 내역서에는 채무자(소유자)가 전입이 되어 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월28일	소유권 서OO		소멸
2	2021년8월12일	근저당권 초OOOO	352,000,000	소멸기준
3	2025년1월16일	가등기 서OO		소멸
4	2025년3월27일	강제경매 농OOOO		소멸
5	2025년4월16일	가압류 농OOOO	130,142,536	소멸
6	2025년4월29일	가압류 토OOOO	102,252,542	소멸
7	2025년5월30일	근저당권 황OO	150,000,000	소멸
8	2025년5월30일	가압류 엔OOOO	10,635,734	소멸
9	2025년6월10일	가압류 (OOOO	112,520,795	소멸
10	2025년6월10일	가압류 강OOOO	25,500,000	소멸
11	2025년7월16일	임의경매 초OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월25일	소유권 서OO		소멸
2	2021년8월12일	근저당권 초OOOO	352,000,000	소멸기준
3	2025년1월16일	가등기 서OO		소멸
4	2025년3월27일	강제경매 농OOOO		소멸
5	2025년4월16일	가압류 농OOOO	130,142,536	소멸
6	2025년4월29일	가압류 토OOOO	102,252,542	소멸
7	2025년5월30일	근저당권 황OO	150,000,000	소멸
8	2025년5월30일	가압류 엔OOOO	10,635,734	소멸
9	2025년6월10일	가압류 (OOOO	112,520,795	소멸
10	2025년6월10일	가압류 강OOOO	25,500,000	소멸
11	2025년7월16일	임의경매 초OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.