감정가	161,000,000 원
최저가	(100%) 161,000,000 원
보증금	(10%) 16,100,000 원
청구액	320,882,500 원

강원특별자치도 강릉시 포남동 1005-320 강부4차아파트 4층 405호

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사건번호	2025타경30475
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	41.78㎡(12.64 평)
건물면적	80.61㎡(24.38 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	심OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30475

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.7.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~1일	2025-02-25	경매개시결정
~98일	2025-06-02	배당요구종기일
~385일	2026-03-16	100%	161,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	포남동 1005-320	2057분의 41.78	41.78 ㎡ (12.64평)
건물	포남동 1005-320	4 철근콘크리트조	80.61 ㎡ (24.38평)
1) 위치/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동에 소재하는 “포남대교” 서측 인근에 위치하는 “강부4차 아파트 4층 405호“로서, 주위는 저층아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정 은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 내 4층 405호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 - 내벽 : 벽지마감, 타일마감 등 - 바닥 : 장판지마감, 타일마감 등 - 창호 : PVC샷시마감 등 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도어비디오폰설비, 화재탐지설비, 도시가스보 일러에의한 난방설비 등 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 아파트부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 아파트단지 남서측, 남동측으로 각각 소로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 [1, 2]준주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(2024-10-30)(모든 축종 사육제한구역), 비행안전제6구역(전술)입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	소재 : 강릉시 포남동 “포남1동주민센터” 남동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 포남동 강부4차아파트 4층 405호로 현황조사차 여러차례 방문 하였으나 거주자를 만날 수 없었으며 출입문에 방문한취지 및 연락처 (알림장)을 끼워 두었으나 아무런 연락이 없고 본건에 임차인이 있는 지 여부 및 점유자가 누구인지는 정확히 알수 없음. ※ 본건 거주자를 확인하기 위하여 주민센터에 전입세대확인서 발급 및 외국인체류확인서 발급을 신청한바, 해당주소에 채무자 “허행원” 가족 외 다른 전입자는 없고 등록된 외국인도 없음.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 강릉시 포남동 1005-320번지

대지면적

2057㎡
(623.33평)

연면적

5370.6㎡
(1627.45평)

건축면적

606.82㎡
(183.88평)

용적률산정
연면적

4836.92㎡
(1465.73평)

건폐율

29.5%

용적률

235.14%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.05.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 강릉시 포남동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.01	강부4	4	80.61	1,000	70	1990
25.04.07	강부4	5	84.06	11,700	0	1990
25.04.01	강부4	2	89.55	5,000	50	1990

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년1월10일	소유권 허OO		소멸
2	2023년2월7일	근저당권 강OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2025년2월25일	강제경매 심OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.