감정가	270,000,000 원
최저가	(100%) 270,000,000 원
보증금	(10%) 27,000,000 원
청구액	162,924,774 원

경기도 성남시 수정구 단대동 6 선경논골아파트 102동 6층607호

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사건번호	2025타경52495
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	19.10㎡(5.78 평)
건물면적	34.05㎡(10.30 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52495

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-27	경매접수
~3일	2025-06-30	경매개시결정
~66일	2025-09-01	배당요구종기일
~262일	2026-03-16	100%	270,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	단대동 6	8533분의 19.1	19.1 ㎡ (5.78평)
건물	단대동 6	1 철근콘크리트조	34.05 ㎡ (10.30평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 단대동 소재 ""문원중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독 및 다가구 주택, 공원, 각급학교 등이 혼재하는 지역 으로 주위환경 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 도보 10여 분거리에 간선도로변 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물내 6층 607호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일붙임. 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등 주거용 기본설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사의 사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 동측으로 노폭 약 15미터, 남측 및 서측으로 노폭 약6 미터의 외곽공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합),가축사육 제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-14)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-04-14)(양산초(화성오산교육지원청 문의))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제 6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 성남시 수정구 단대동 6번지

대지면적

8533㎡
(2585.76평)

연면적

7918.04㎡
(2399.41평)

건축면적

1913.26㎡
(579.78평)

용적률산정
연면적

7301.52㎡
(2212.58평)

건폐율

22.42%

용적률

85.57%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.07.25

사용승인일자

1991.12.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월30일	소유권 안OO		소멸
2	2020년10월30일	근저당권 한OOOO	192,500,000	소멸기준
3	2022년8월26일	근저당권 (OOOO	110,500,000	소멸
4	2025년6월30일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 논골선경

주소	경기 성남시 수정구 단대동 6
시공사	성남시(선경건설)	단지규모	6개동 426가구(3개동)세대
난방	중앙/LPG	사용승인	1991-12
관리소	031)733-4444
전용면적	34~44	세대수	426가구(3개동)
대지권		세대수	426가구(3개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 혜은초등교,성남서중교,성보정보산업고등학교, 주변시설 양지공원, 대중교통 마을버스5,2

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.