감정가	1,391,800,000 원
최저가	(100%) 1,391,800,000 원
보증금	(10%) 139,180,000 원
청구액	1,130,003,668 원

경기도 평택시 서정동 552-23

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사건번호	2025타경41878
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	456.00㎡(137.94 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOOOO / 주OOOOOOOOO
채권자	경OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41878

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3164))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~1일	2025-05-09	경매개시결정
~90일	2025-08-06	배당요구종기일
~312일	2026-03-16	100%	1,391,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서정동 552-23	대	146 ㎡ (44.17평)
	서정동 552-24	대	102 ㎡ (30.86평)
	서정동 552-25	대	159 ㎡ (48.10평)
	서정동 552-270	대	49 ㎡ (14.82평)
제시외 건물	서정동 552-23	제시외수목	15주 ㎡ (4.54평)	제외
1) 위치/지구단위계획구역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 ""태광중고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1~4) : 공히 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 일련범호(1~4) : 공히 북측으로 로폭 약 8미터 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 준주거자역, 지구단위계획구역(서정1지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(태광중고), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임. 일련번호(2,3) : 공히 준주거자역, 지구단위계획구역(서정1지구), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(태광중고), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임. 일련번호(4) : 준주거자역, 지구단위계획구역(서정1지구), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(태광중고), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후면 사진용지와 같이 소유미상의 제시외수목 소재함. 7)공부와의 차이 본건 4필지는 2022년 05월 26일 평택시장으로 부터 건축허가를 득함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 수목 포함 2. 감정평가서에 의하면 본건 4필지는 2022. 5. 26. 평택시장으로부터 건축허가를 득함 * 본건 목적물들은 지목 `대`, 현황 잡풀로 덮혀 있는 나대지 상태임. * 본건 목적물 지상에 나무 7그루 정도 있음. * 본건 목적물 1. 일부는 시멘트 포장되어 있으며, 수도 등 관련 맨홀뚜껑이 있음. * 본건 목적물 1. 지상에 방치된 약간의 공사재료 있음. * 본건 목적물 서로간 경계가 육안으로 구별되지 아니하며, 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

국토부실거래가 경기도 평택시 서정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.09	임야	제1종일반주거	-	104	16,640
25.12.01	대	제1종일반주거	8m미만	985	341,164
25.12.01	대	일반상업	12m미만	141	48,837
25.11.26	대	제1종일반주거	12m미만	36	6,450
25.11.26	대	제1종일반주거	12m미만	50	5,350
25.11.14	대	준주거	12m미만	188	64,000
25.11.05	도로	일반상업	8m미만	17	100	지분
25.09.04	전	제1종일반주거	25m미만	103	15,000
25.06.18	대	제1종일반주거	8m미만	18	1,500
25.05.26	대	제1종일반주거	12m미만	917.6	190,000
25.05.15	전	제1종일반주거	8m미만	44	3,800
25.05.14	대	제1종일반주거	8m미만	175.24	16,710	지분
25.03.14	전	제1종일반주거	8m미만	134	39,500
25.03.14	대	제1종일반주거	8m미만	952	260,500
25.03.04	대	제1종일반주거	8m미만	20.58	3,350	지분
25.02.28	답	제2종일반주거	25m미만	56	9,460	지분
25.02.28	대	준주거	25m미만	11.33	2,380	지분
25.02.10	대	준주거	25m미만	260.4	70,000

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.