감정가	797,000,000 원
최저가	(100%) 797,000,000 원
보증금	(10%) 79,700,000 원
청구액	1,782,602,002 원

경기도 평택시 이충동 457-21 고덕시티 2층201호

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사건번호	2025타경41814
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	25.22㎡(7.63 평)
건물면적	120.00㎡(36.30 평)
채무/소유자	뉴OOOOOOOO / 뉴OOOOOOOO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41814

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3164))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~1일	2025-04-23	경매개시결정
~314일		배당요구종기일
~328일	2026-03-16	100%	797,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	이충동 457-21	2121분의 25.2163	25.2163 ㎡ (7.63평)
건물	이충동 457-21	철근콘크리트구조	120.00 ㎡ (36.30평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 '서정리초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피 스텔, 근린생활시설, 학교, 업무용건물 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 서측인근에 1호선 '서정리역' 이 위치하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상17층으로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 내벽 : 페인팅 마감 창호 : 샷시 창호임 4)이용상태 -기호(1): 집합건축물대장상 용도는 일반음식점(현황 공실)임. -기호(2)∼(4): 집합건축물대장상 용도는 의원(현황 공실)임. 5)설비내역 위생급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 중로, 북측으로 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역), 상대보호구역(서정리초교), 절대보호구역(서정리초교), 비행안전제6구역 (전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9) 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	* 본건 목적물들은 이충동에 소재하는 `고덕시티` 1층, 2층에 속하는 전유부분(점포시설)들임. * 101호, 201호, 202호, 203호 모두 공실이고, 호수표시가 없음.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 이충동 457-21번지

대지면적

2121㎡
(642.73평)

연면적

25081.42㎡
(7600.43평)

건축면적

1608.1㎡
(487.3평)

용적률산정
연면적

17394.67㎡
(5271.11평)

건폐율

75.82%

용적률

820.12%

지상층수

17층

지하층수

5층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.27

사용승인일자

2020.01.22

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.