감정가	686,826,000 원
최저가	(100%) 686,826,000 원
보증금	(10%) 68,682,600 원
청구액	101,428,300 원

경기도 화성시 새솔동 87-4

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사건번호	2025타경55381
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	363.40㎡(109.93 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	엠OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55381

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 686,826,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,428,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

주거나지 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~1일	2025-04-03	경매개시결정
~72일	2025-06-13	배당요구종기일
~348일	2026-03-16	100%	686,826,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	새솔동 87-4	대	363.4 ㎡ (109.93평)
1) 위치/제1종전용주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 '수노을중앙공원' 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 주거나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 개발중인 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치, 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 서측 및 동측으로 각각 중로 및 소로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1류)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 특이사항 없음. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	주거나지 상태임. - 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하

국토부실거래가 경기도 화성시 새솔동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.31	대	준주거	25m이상	821.3	300,721
25.10.31	대	준주거	25m이상	986.3	361,137
25.09.19	대	제1종전용주거	25m미만	369.1	60,000
25.08.18	대	제1종전용주거	12m미만	385.2	58,000
25.06.17	대	제1종전용주거	12m미만	373.9	52,000
25.06.09	대	제1종전용주거	25m미만	397.2	68,000
25.06.06	대	제1종전용주거	12m미만	384.6	90,000
25.06.03	대	제1종전용주거	12m미만	371.9	42,000
25.05.30	대	제1종전용주거	12m미만	334.1	52,500
25.04.19	대	제1종전용주거	12m미만	367.9	70,000
25.03.17	주차장	제1종전용주거	-	2430.5	367,006
25.02.20	대	제1종전용주거	12m미만	405.9	56,000
25.02.18	대	제1종전용주거	12m미만	386.2	55,000
25.02.17	대	제1종전용주거	12m미만	416.6	87,200
25.02.13	대	제1종전용주거	12m미만	391.8	40,000
25.02.04	대	제1종전용주거	12m미만	358.9	58,000
25.01.13	대	제1종전용주거	12m미만	405.9	75,000
25.01.13	대	제1종전용주거	12m미만	405.9	75,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월10일	소유권 박OO		소멸
2	2020년9월29일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2021년12월10일	(1)근저당권설정 미OOOO	120,000,000	소멸기준
4	2021년12월10일	(2)근저당권설정 인OOOO	393,600,000	소멸
5	2021년12월10일	지상권 미OOOO		소멸
6	2024년8월2일	가압류 신OOOO	158,457,534	소멸
7	2025년4월3일	임의경매 미OOOO		소멸
8	2025년4월8일	압류 안OO		소멸
9	2025년4월23일	압류 화OO		소멸
10	2026년1월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.