감정가	92,000,000 원
최저가	(100%) 92,000,000 원
보증금	(10%) 9,200,000 원
청구액	97,000,000 원

인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 10층1005호

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사건번호	2025타경507940
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.13(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4.33㎡(1.31 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507940

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1627))입니다.
입찰일은 2026-03-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.25. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~1일	2025-02-28	경매개시결정
~88일	2025-05-26	배당요구종기일
~379일	2026-03-13	100%	92,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	왕길동 640-4	1401.2분의 4.33	4.33 ㎡ (1.31평)
건물	왕길동 640-4	일반철골구조	오피스텔(벽체공용)3.31 ㎡ (0.00평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 ""검단사거리역"" 북측 인근의 구분건물로서 인근은 주상혼용지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 일반철골구조 및 알씨구조, 에스알씨구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제10층 제1005호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등 입니다. 4)이용상태 집합건축물대장상「오피스텔, 오피스텔(복도), 오피스텔(벽체공용)」으로 등재되어 있습니다. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 자동차관련시설 및 제1종근린생활시설, 오피스텔 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북측, 동측으로 차량의 통행이 가능한 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 지구단위계획구역(마전택지) , 도로(접합) , 주차장 , 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 후첨 '내부구조도'는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였으며 통상적인 인테리어 및 이용상황을 기준으로 감정평가 하였습니다. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 주소지의 11

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 왕길동 640-4번지

대지면적

1401.2㎡
(424.61평)

연면적

12685.22㎡
(3844.01평)

건축면적

1078.14㎡
(326.71평)

용적률산정
연면적

11566.67㎡
(3505.05평)

건폐율

76.94%

용적률

825.48%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

자동차관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2004.01.08

사용승인일자

2004.11.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 서구 왕길동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.14	마전복합타워	9	31.08	9,320	0	2004
25.10.28	마전복합타워	9	28.68	7,000	0	2004
25.09.26	마전복합타워	9	39.85	6,900		2004
25.08.26	마전복합타워	9	26.82	300	33	2004
25.05.17	마전복합타워	11	27.3	300	40	2004

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
배O	전부	97,000,000
배O	2020.11.27. 2020.10.22.		2020.11.27.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	97,000,000
주OOOOOOOOOOOOOOO	2020.11.27. 2020.10.22.	2025.5.20.	2020.11.27.~2024.01.04.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인:배담):주택임차권자인 배담의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한 다는 취지의 확약서를 제출함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.