감정가	108,000,000 원
최저가	(100%) 108,000,000 원
보증금	(10%) 10,800,000 원
청구액	32,327,908 원

인천광역시 남구 문학동 369-10 두한하이츠빌라 4층401호

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사건번호	2025타경510214
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.13(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	29.89㎡(9.04 평)
건물면적	54.37㎡(16.45 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	인OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 510214

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1607))입니다.
입찰일은 2026-03-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 108,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,327,908원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2024. 5. 14. 등기) 있음(임대차보증금 20,000,000원, 전입일 2023. 3. 21., 확정일자 2023. 3. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-23	경매접수
~1일	2025-06-24	경매개시결정
~92일	2025-09-23	배당요구종기일
~263일	2026-03-13	100%	108,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문학동 369-10	315.10분의 30.01	29.8862 ㎡ (9.04평)
건물	문학동 369-10	철근콘크리트조	54.37 ㎡ (16.45평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 ""문학초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트 , 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층건내 제4층 제401호로서 외벽 : 치장타일붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가각정리된 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 8미터, 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 ［2018.7.1］＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2023-10-06)(인천광역시 고시 제2023-247호)＜도시 및 주거환경 정비법＞, 현상변경허가 대상구역(인천시문화재과.2010.01.14)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	- 연립,

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 문학동 369-10번지

대지면적

315.1㎡
(95.48평)

연면적

633.74㎡
(192.04평)

건축면적

158.08㎡
(47.9평)

용적률산정
연면적

504.78㎡
(152.96평)

건폐율

50.16%

용적률

160.19%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.09.05

사용승인일자

1998.04.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월15일	소유권 정OO		소멸
2	2024년5월14일	임차권설정 지OO	20,000,000	인수
3	2024년5월22일	가압류 소OOOO	28,055,610	소멸기준
4	2024년7월10일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년7월29일	가압류 롯OOOO	23,303,471	소멸
6	2024년10월2일	가압류 인OOOO	30,286,361	소멸
7	2025년2월12일	가압류 영OOOO	61,300,712	소멸
8	2025년6월4일	가압류 한OOOO	10,031,827	소멸
9	2025년6월24일	강제경매 인OOOO		소멸
10	2025년7월24일	압류 중O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
지OO	4층401호전부	20,000,000 [월]400,000	O
지OO	2023.3.21. 2023.3.21.		2023.3.20.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.