감정가	883,112,000 원
최저가	(100%) 883,112,000 원
보증금	(10%) 88,311,200 원
청구액	262,624,657 원

인천광역시 중구 송학동3가 1-3

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사건번호	2025타경509483
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.13(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	333.20㎡(100.79 평)
건물면적	223.05㎡(67.47 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	전OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 509483

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1607))입니다.
입찰일은 2026-03-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 883,112,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 262,624,657원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 3. 13. 근저당권 설정 (토지 및 건물))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 목록1. 토지의 대부분은 목록2. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경게 등은 별도 확인이 필요함. - 본건 부동산의 공부상 도로명주소는 '중구 신포로 67'이나 현황 도로명주소는 '중구 송학로 41'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~4일	2025-05-26	경매개시결정
~96일	2025-08-26	배당요구종기일
~295일	2026-03-13	100%	883,112,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송학동3가 1-3	대	333.2 ㎡ (100.79평)
건물	송학동3가 1-3	1층 주택 세멘벽돌조	93.29 ㎡ (28.22평)
	송학동3가 1-3	2층 주택 세멘벽돌조	36.17 ㎡ (10.94평)
	송학동3가 1-3	지하 주택 세멘벽돌조	93.59 ㎡ (28.31평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 송학동1가 소재 '자유공원' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 근린생활시설 및 사회복지시설, 공원 등으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지이며 주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 도로 폭 약 7미터 내외, 북서측으로 약 4미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항 기근대건축물밀집지역), 소류2류(폭 8m~10m)(2019-07-22)(저촉), 상대보호구역(2024-12-26) (교육환경보호구역 재설정고시(광성중, 광성고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역(2024-06-10)(인천광역시 고시 제2024-149호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 특별관리해역(시화호 -인천연안(2007.04.16))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 세멘벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서 (사용승인일 : 1979.10.27) 외 벽 : 돌붙임 등 마감 창 호 : PVC창호 등임. 2)이용상태 공부상 주택으로 이용중임. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음(외부 관찰에 의함). 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 목록1. 토지의 대부분은 목록2. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경게 등은 별도 확인이 필요함. - 본건 부동산의 공부상 도로명주소는 '중구 신포로 67'이나 현황 도로명주소는 '중구 송학로 41'임. - 본건은 인천 인성여자고등학교 부근에 위치한 단독주택으로 주변은 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 밀집된 지역임 - 본

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 송학동3가 1-3번지

대지면적

연면적

223.05㎡
(67.59평)

건축면적

93.29㎡
(28.27평)

용적률산정
연면적

129.46㎡
(39.23평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1979.10.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 중구 송학동3가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.29	39.14	500	50
25.06.10	48.26	19,000		1955
25.04.24	34.71	20,000		1940
25.04.07	49.58	20,700		1955
25.02.21	232.77	68,000		1984

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년9월26일	소유권 최OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년9월26일	소유권 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.