감정가	391,000,000 원
최저가	(100%) 391,000,000 원
보증금	(10%) 39,100,000 원
청구액	944,480,000 원

인천광역시 서구 가좌동 104-12 아트시티 비동 1층104호

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사건번호	2025타경508391
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.13(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	9.40㎡(2.84 평)
건물면적	32.45㎡(9.82 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO(OOOO OOOO OOOO) / 주OOO OOOOO
채권자	성OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508391

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1607))입니다.
입찰일은 2026-03-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 104호와 105호는 내부 경계 벽체가 없는 상태이며, 105호와 106호는 내부 경계 벽체(샌드위치 판넬구조)는 있으나 집합건축 물대장상 건축물현황도의 구획 위치와 일부 차이가 있다고 조사 보고됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~3일	2025-03-24	경매개시결정
~95일	2025-06-24	배당요구종기일
~357일	2026-03-13	100%	391,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가좌동 104-12	1909분의 9.4	9.4 ㎡ (2.84평)
건물	가좌동 104-12	� 철근콘크리트구조	32.45 ㎡ (9.82평)
1) 위치/준공업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '석남서초등학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 단지, 오피스텔, 공장 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 2)교통상황 본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 1층 104호·1층 105호·1층 106호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 천정: 텍스마감. 창호: 하이샷시 창호 등입니다. 4)이용상태 기호1,2,3 : '근린생활시설' 입니다. 5)설비내역 공동 위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지를 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 로폭 약 30m 내외의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로 2-29호선(보))(접합), 가축사육제한구역(인천광역 시 서구조례 제1749호)<가축분노의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교 육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 기호1,2,3의 임대관계는 미상처리하였습니다. 2) 기호1,2간의 내부 경계 벽체는 없는 상태이며 기호2,3간 내부 경계 벽체(샌드위치 판넬 구조)는 있으나 집합건축물대장상 건축물현황도의 구획 위치와 일부 차이가 있으니 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 104호와 105호는 내부 경계 벽체가 없는 상태이며, 105호와 106호는 내부 경계 벽체(샌드위치 판넬구조)는 있으나 집합건축물대장상 건축물현황도의 구획 위치와 일부 차이가 있다고 조사 보고됨. 13층 업무시설 내 비동 1층 상가들임. 재조사명령 내용: 104호와 105호가 내부경계 표시가 있어 구분되어 있는지 여부 및 105호와 106호 각 구분 여부. 재조사 결과: 104호와 105호에 대하여 창문으로 내부를 살펴본바 구분되는 경계벽 등이 없었으며, 105호와 106호는 경계 벽체가 있었음.104호,105호,106호 외부 출입문은 4개였으며, 104호와 105호 내부 경계가 없는 것과 105호와 106호사이에 구분 벽체가 있는 사실은 감정평가서 기재내용과 동일함. 집행관의 현황재조사 및 건물 관리단(1800-1914. 010-2517-6862)과 전화통화로 재차 확인한 사항임.

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 가좌동 104-12번지

대지면적

1909㎡
(578.48평)

연면적

11586.63㎡
(3511.1평)

건축면적

1335.36㎡
(404.65평)

용적률산정
연면적

8924.07㎡
(2704.26평)

건폐율

69.95%

용적률

467.47%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.08.20

사용승인일자

2019.08.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년4월21일	근저당권 성OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2024년1월22일	근저당권 디OOOO	400,000,000	소멸
4	2025년3월24일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
ZOOOOOOOOOOOO		6,000,000 [월]500,000	X
ZOOOOOOOOOOOO	2023.08.30.		2023.08.30.~2024.08.30.
비고 (매각물건 명세서)	ZHANG CHENGWAN: 상기 점유관계는 상가건물임대차 현황서에 의한 조사사항임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.