감정가	403,000,000 원
최저가	(100%) 403,000,000 원
보증금	(10%) 40,300,000 원
청구액	130,143,099 원

경기도 수원시 권선구 당수동 742 한라비발디아파트2단지 205동 7층704호

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사건번호	2025타경56886
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.13(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	51.81㎡(15.67 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 56886

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 403,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,143,099원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~3일	2025-07-14	경매개시결정
~74일	2025-09-23	배당요구종기일
~245일	2026-03-13	100%	403,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	당수동 742	23304.2분의 51.81	51.81 ㎡ (15.67평)
건물	당수동 742	2 철근콘크리트조	84.99 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지하주차장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 수원시 권선구 당수동 소재 '농수산식품유통교육원' 남서측에 위치하며, 본건 주위는 단독 및 공동주택, 근린시설 등으로 형성된 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 북동측 인근에 국도가 통과하고 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 7층 704호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. (별지 '건물개황도' 참조) 5)설비내역 본건은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등의 소방설비, 개별 보일러에 의한 난방시설, 지하주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 외곽으로 중로 및 소로가 개설되어 있으며, 아파트단지 남서측에 주출입구 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역 (경기대명고등학교(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(당수초등학교(수원교육 지원청문의)), 상대보호구역(해담유치원(수원교육지원청문의)), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 당수동 742번지

대지면적

연면적

7242.38㎡
(2194.66평)

건축면적

559.8㎡
(169.64평)

용적률산정
연면적

7207.01㎡
(2183.94평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.08.06

사용승인일자

2004.11.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월20일	소유권 박OO		소멸
2	2016년7월20일	근저당권 한OOOO	176,000,000	소멸기준
3	2025년7월14일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 한라비발디타운2단지

주소	경기 수원시 권선구 당수동 742
시공사	한라건설	단지규모	6개동 499가구(6개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2004-11
관리소	031)409-1991
전용면적	59~84	세대수	499가구(6개동)
대지권		세대수	499가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 당수,대명, 주변시설 정소아과, 농수산물유통공사 유통교육원 대중교통 과천-봉담간 고속화도로,수인산업도로42번국도

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.