감정가	340,000,000 원
최저가	(100%) 340,000,000 원
보증금	(10%) 34,000,000 원
청구액	249,678,456 원

경기도 용인시 기흥구 보라동 570 민속마을현대모닝사이드 315동 4층403호

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사건번호	2025타경56813
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.13(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	53.50㎡(16.18 평)
건물면적	84.90㎡(25.68 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	한OOOOOOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 56813

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~1일	2025-07-08	경매개시결정
~77일	2025-09-22	배당요구종기일
~249일	2026-03-13	100%	340,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	보라리 570	80828.6분의 53.4993	53.4993 ㎡ (16.18평)
건물	보라동 570	3 철근콘크리트조	84.9037 ㎡ (25.68평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/철골트러스지붕/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 보라동 소재 ""나곡초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,근린생활시설,학교,임야 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트 평스라브 위 철골트러스지붕 20층 중 4층 403호로서, (사용승인일:2004.01.27.) 외벽:시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 창호:pvc새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. -내부구조도 참조. 5)설비내역 위생 및 급배수설비,승강기,화재경보 및 소화전설비,지역난방설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 북측 하향 완경사지의 부정형으로서,아파트단지의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역(2016-05-19), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2.본건 아파트의 이용상태 등은 집합건축물대장의 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으므로 경매참가 시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 용인시 기흥구 보라동 570번지
대지면적		연면적	5848.128㎡ (1772.16평)
건축면적	372.11㎡ (112.76평)	용적률산정 연면적	5786.824㎡ (1753.58평)
건폐율		용적률
지상층수	17층	지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2000.03.07	사용승인일자	2004.01.27

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 현대모닝사이드1차

주소	경기 용인시 기흥구 보라동 570
시공사	고려산업개발	단지규모	6개동 1112가구(17개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	2004-01
관리소	031)285-9864~5
전용면적	84~159	세대수	1112가구(17개동)
대지권		세대수	1112가구(17개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 나곡,나곡,신갈,루터신학 주변시설 근린공원, 한국민속촌 대중교통 1116,58

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.