감정가	96,000,000 원
최저가	(100%) 96,000,000 원
보증금	(10%) 9,600,000 원
청구액	40,384,530 원

인천광역시 남동구 논현동 680-1 1층103호

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사건번호	2025타경508982
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	5.18㎡(1.57 평)
건물면적	6.60㎡(2.00 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508982

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1611))입니다.
입찰일은 2026-03-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.9.9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 시장 판매시설이며, 오픈형 상가로 인접호수와 벽체구분 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~1일	2025-04-25	경매개시결정
~99일	2025-08-01	배당요구종기일
~322일	2026-03-12	100%	96,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	논현동 680-1	6959.6분의 5.176	5.176 ㎡ (1.57평)
건물	논현동 680-1	철근콘크리트구조	6.6 ㎡ (2.00평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/지하주차장/철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""소래포구역(수인분당선)"" 남동측으로 약350미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 판매시설, 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재 하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장과 소래포구역(수인분당선)이 소재하여 제반 대중교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 3층건 내의 1층 103호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 새시 창호등임. 4)이용상태 공부상 시장(판매시설)이며, 오픈형상가로 인접호수와 벽체구분 없음. 5)설비내역 기본 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 판매시설 및 근린생활시설, 위락시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 약28미터, 북서측으로 약12미터의 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(논현2), 대로3류(폭25m~30m)(접함) 가축사육제한구역, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역) 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 시장 판매시설이며, 오픈형 상가로 인접호수와 벽체구분 없음 - 소래포구종

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 논현동 680-1번지

대지면적

6959.6㎡
(2108.97평)

연면적

22388.06㎡
(6784.26평)

건축면적

4814.92㎡
(1459.07평)

용적률산정
연면적

11304.09㎡
(3425.48평)

건폐율

69.18%

용적률

162.42%

지상층수

3층

지하층수

2층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.07.01

사용승인일자

2011.08.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년9월9일	소유권 박OO		소멸
2	2011년9월9일	근저당권 (OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2024년7월23일	가압류 롯OOOO	6,963,221	소멸
4	2024년8월8일	가압류 하OOOO	55,167,653	소멸
5	2025년4월25일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.