감정가	1,365,415,740 원
최저가	(100%) 1,365,415,740 원
보증금	(10%) 136,541,574 원
청구액	363,954,929 원

대구광역시 달서구 장기동 560-5

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사건번호	2025타경32029
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	336.90㎡(101.91 평)
건물면적	539.11㎡(163.08 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	송OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32029

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2026-03-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,365,415,740원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 363,954,929원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-04	경매접수
~0일	2025-11-04	경매개시결정
~93일	2026-02-05	배당요구종기일
~128일	2026-03-12	100%	1,365,415,740	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장기동 560-5	대	336.9 ㎡ (101.91평)
건물	장기동 560-5	1층 제1종근린생활시설(소매점) 철근콘크리트구조	120.54 ㎡ (36.46평)
	장기동 560-5	2층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조	124.13 ㎡ (37.55평)
	장기동 560-5	3층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조	124.13 ㎡ (37.55평)
	장기동 560-5	4층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트구조	124.51 ㎡ (37.66평)
제시외 건물	장기동 560-5	다용도실	16.1 ㎡ (4.87평)	포함
	장기동 560-5	다용도실	16.1 ㎡ (4.87평)	포함
	장기동 560-5	화장실	3 ㎡ (0.91평)	포함
	장기동 560-5	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	장기동 560-5	가추	4.6 ㎡ (1.39평)	포함
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 장기동 소재 "대구장동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근일대 는 다가구주택, 주상용, 간선도로변 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 '근린생활시설 및 단독(다가구)주택 건부지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-70호선(2016.3.10.))(접합), 가축 사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다. 1)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건으로서, - 외벽 : 전면 화강석 및 측후면 타일 등 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 - 창호 : 샤시 창호입니다. 2)이용상태 가) 1층: 근린생활시설, 단독(다가구)주택 2~4층 : 단독(다가구)주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ~ㅁ) 소재합니다.(지적 및 건물개황도 참고) 5)공부와의 차이 본건 건물 1층의 일반건축물대장 상 용도는 근린생활시설이나, 실제 '주택(2가구) 및 근린생 활시설' 로 주위 탐문조사 되오니, 경매 진행시 재 확인하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 현장조사시 주택 부분은 이해관계인 부재 등으로 내부 마감상태 등을 확인하 지 못하여 표준적인 내부구조, 사용자재 및 주택건물 등으로서의 통상적인 이 용상황을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 건물 1층 공부상 용도는 근린생활시설이나 실제 주택 및 근린생활시설로 조사됨 -별지 사진과 같이 다세대주택임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.