감정가	188,097,000 원
최저가	(100%) 188,097,000 원
보증금	(10%) 18,809,700 원
청구액	93,051,568 원

대구광역시 달성군 구지면 고봉리 361

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경32003
중복사건	중복 2025타경32239,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	507.00㎡(153.37 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	달OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32003

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2026-03-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-30	경매접수
~0일	2025-10-30	경매개시결정
~95일	2026-02-02	배당요구종기일
~133일	2026-03-12	100%	188,097,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고봉리 361	대	507 ㎡ (153.37평)
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 구지면 고봉리 소재 "고봉리 마을회관" 남서측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 주택, 공장, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, '주거용건부지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 7~8미터 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역(12층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별지 '사진용지'와 같이 타인소유의 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 -본건 지상에 별지 '사진용지'와 같이 콘크리트기초가 소재함. -본건 지상에 별지 '사진용지'와 같이 이동가능한 저온창고가 소재함. 닫기
참고 사항	제시외 건물은 매각에서 제외(법정지상권 성립 여부 불분명) 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 금액임 콘트리트기초 등은 토지의 부합물로 포함평가함 지상 소재 수목 및 이동가능한 저온창고 매각에서 제외 1.본집행목적물은 대지이나 사진과 같이 위지상에 제시외건물(주택)이 있고 주민등록상 전입자 전명화가 있으며, 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함

국토부실거래가 대구광역시 달성군 구지면 고봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.23	답	자연녹지	12m미만	305	7,000
25.11.14	공장용지	일반공업	-	1655.1	66,500
25.10.14	답	일반공업	8m미만	661	15,000	지분
25.06.19	임야	자연녹지	-	3	11
25.02.26	답	자연녹지	8m미만	1850	22,000
25.02.12	답	제2종일반주거	12m미만	792	45,600
25.02.12	전	제2종일반주거	12m미만	2787	160,500
25.02.10	답	제2종일반주거	8m미만	132	4,500	지분
25.01.14	도로	제2종일반주거	25m이상	1.2	61	지분
25.01.14	도로	자연녹지	25m이상	1.2	61	지분
25.01.07	대	제2종일반주거	8m미만	162	5,590
25.01.07	답	제2종일반주거	8m미만	113	3,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년7월18일	소유권 정OO		소멸
2	2015년10월16일	근저당권 달OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2017년7월6일	가등기 이OO		소멸
4	2018년2월23일	압류 국OOOO		소멸
5	2018년3월29일	가압류 근OOOO	64,246,890	소멸
6	2018년11월27일	근저당권 배OO	150,000,000	소멸
7	2019년4월11일	가압류 동OOOO	7,235,250	소멸
8	2021년8월19일	압류 국		소멸
9	2025년10월30일	임의경매 달OOOO		소멸
10	2025년12월19일	강제경매 근OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.