감정가	184,822,000 원
최저가	(100%) 184,822,000 원
보증금	(10%) 18,482,200 원
청구액	146,375,311 원

경상북도 성주군 월항면 장산리 산3

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사건번호	2025타경31978
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	7,782.00㎡(2,354.05 평)
건물면적
채무/소유자	도OO외 2명 / 서OO
채권자	도OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31978

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2026-03-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

입목포함평가 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 금액임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-24	경매접수
~0일	2025-10-24	경매개시결정
~94일	2026-01-26	배당요구종기일
~139일	2026-03-12	100%	184,822,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장산리 산3	임야	7782 ㎡ (2,354.05평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 성주군 월항면 장산리 소재 "장산1리마을회관" 남동측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 소규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 서향 내지 북서향 하향 경사지이며, '자연림'상태임. 4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 4~5미터의 시멘트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건은 숲이 울창한 자연림 상태로서, 분묘의 소재 여부에 대한 지표의 전체조사는 불가 하나, 남동측 경계지 인근 지상에 분묘 3기가 소재하고 있으니, 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	입목포함평가 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 금액임 -별지 사진과 같이 목적물 소재지에 묘 3구 존재함.

국토부실거래가 경상북도 성주군 월항면 장산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.30	답	농림	8m미만	1610	11,680
26.01.29	대	계획관리	8m미만	165	2,500
26.01.16	대	계획관리	8m미만	370	3,360
26.01.07	답	농림	8m미만	1113	3,406	지분
26.01.07	답	농림	8m미만	591.67	1,811	지분
26.01.07	답	농림	8m미만	59.67	183	지분
26.01.05	답	농림	8m미만	2410	17,400
25.11.24	전	농림	8m미만	1578	7,741
25.11.24	전	농림	12m미만	175	859
25.11.18	하천	농림	-	925	5,735
25.09.30	답	농림	8m미만	901	3,000
25.08.18	답	농림	8m미만	1185	6,426
25.08.18	답	농림	8m미만	1520	8,280
25.08.18	답	농림	8m미만	1432	7,794
25.08.07	전	계획관리	-	661	2,000	지분
25.08.05	과수원	계획관리	8m미만	31	300	지분
25.07.28	답	농림	8m미만	4060	33,770
25.07.25	답	농림	8m미만	588.5	4,700	지분
25.07.25	답	농림	8m미만	3124	25,500
25.07.24	답	농림	8m미만	2023	12,500
25.07.24	답	농림	8m미만	1993	12,000
25.07.23	답	농림	8m미만	3947	33,000
25.07.02	과수원	계획관리	8m미만	2469	23,900
25.06.30	답	농림	8m미만	1990	12,000
25.06.30	답	농림	8m미만	1960	11,880
25.06.23	답	농림	8m미만	1832	11,000
25.06.17	답	농림	8m미만	618	4,675
25.06.12	전	계획관리	8m미만	594	5,023
25.06.12	답	농림	8m미만	618	5,213
25.06.12	답	농림	8m미만	1875	15,464
25.05.28	답	농림	8m미만	4056	33,400
25.05.28	답	농림	8m미만	767	5,800	지분
25.05.28	답	농림	8m미만	2898	19,294
25.05.02	전	계획관리	8m미만	35	217
25.04.09	답	농림	8m미만	2223	14,448
25.04.04	답	농림	8m미만	2461	14,766
25.03.21	답	농림	8m미만	1065	5,000
25.02.15	답	농림	8m미만	2033	14,500
25.02.07	답	농림	8m미만	628	3,515
25.02.07	답	농림	8m미만	2040	11,415
25.01.23	답	농림	8m미만	2965	20,631
25.01.06	과수원	계획관리	-	34	100
25.01.02	답	계획관리	-	496	2,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월9일	소유권 서OO		소멸
2	2023년3월2일	근저당권 도OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2023년3월2일	지상권 도OOOO		소멸
4	2023년3월28일	근저당권 도OOOO	78,000,000	소멸
5	2023년12월13일	근저당권 서OO	500,000,000	소멸
6	2025년10월27일	임의경매 도OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.