감정가	44,300,400 원
최저가	(100%) 44,300,400 원
보증금	(10%) 4,430,040 원
청구액	3,660,431 원

전라남도 곡성군 석곡면 죽산리 산34

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경33424
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	5,829.00㎡(1,763.27 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	가OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33424

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2026-03-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 44,300,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,660,431원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.7.29.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

인접지번과 경계구분이 불분명하여 분묘여부 알수 없고 측량요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~1일	2025-07-29	경매개시결정
~84일	2025-10-20	배당요구종기일
~227일	2026-03-12	100%	44,300,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽산리 산34	임야	5829 (현황 : 묵전) ㎡ (1,763.27평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 곡성군 석곡면 죽산리 소재 죽산회관 남측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지 및 산림지대임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하고, 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 자연림임. 4)인접 도로상태 포장된 세로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	인접지번과 경계구분이 불분명하여 분묘여부 알수 없고 측량요함

국토부실거래가 전라남도 곡성군 석곡면 죽산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.12	답	농림	8m미만	1540	3,750
26.01.10	전	계획관리	8m미만	1041	1,000
25.12.02	답	농림	8m미만	2593.3	6,000
25.10.31	답	농림	8m미만	1902	4,000
25.08.01	임야	계획관리	8m미만	1121	1,200
25.07.07	임야	계획관리	-	19835	1,900
25.07.07	임야	계획관리	-	28760	2,600
25.04.11	대	계획관리	8m미만	261	790
25.04.11	대	계획관리	8m미만	486	1,470

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2007년11월21일	소유권 조OO	소멸
2	2025년7월29일	강제경매 가OOOO	소멸기준
3	2025년10월10일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.