감정가	650,285,400 원
최저가	(100%) 650,285,400 원
보증금	(10%) 65,028,540 원
청구액	340,684,366 원

전라남도 화순군 백아면 원리 442

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사건번호	2025타경33322
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	25,721.00㎡(7,780.60 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	광OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33322

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2026-03-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.02.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록6. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

일괄매각 목록 1. 내지 4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) 목록 6. 항공사진상 분묘 2기가 소재함 목록1,2,4,5 일부에 임도가 설치됨 목록1내지5 휴경지로 이용중 목록6 자연림으로 이용중 목록4내지6 지적도상 맹지이나, 지상에 임도가 개설됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~1일	2025-07-17	경매개시결정
~103일	2025-10-27	배당요구종기일
~239일	2026-03-12	100%	650,285,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원리 442	전	1576 (현황: 묵전) ㎡ (476.74평)
	원리 443	전	928 (현황: 묵전이며 경계선상에 일부도로로 포함됨(목측상)) ㎡ (280.72평)
	원리 444-2	전	308 (현황: 묵전) ㎡ (93.17평)
	원리 447-1	전	9917 (현황: 묵전이며 현장 목측상 도로부분 포함됨) ㎡ (2,999.89평)
	원리 산72-1	목장용지	10000 (현황: 자연림부분이며 일부 도로 부분 포함됨) ㎡ (3,025.00평)
	원리 산72-6	임야	2992 (현황: 자연림부분) ㎡ (905.08평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1~6)은 전라남도 화순군 백아면 원리 소재 ""원리 저수지"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 국도주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1~5) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 휴경지로 이용중임. 기호(6) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1~3) : 소로한면에 접함. 기호(4~6) : 지적도상 맹지이나, 지상에 임도가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역임. 기호(4,5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역임. 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(6) 지상에 항공사진상 분묘 2기가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1. 내지 4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) 목록 6. 항공사진상 분묘 2기가 소재함 목록1,2,4,5 일부에 임도가 설치됨 목록1내지5 휴경지로 이용중 목록6 자연림으로 이용중 목록4내지6 지적도상 맹지이나, 지상에 임도가 개설됨

국토부실거래가 전라남도 화순군 백아면 원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.09	목장용지	농림	-	1653	350
26.02.02	임야	보전관리	-	28358	2,000
26.01.30	잡종지	보전관리	8m미만	1138	3,726
25.12.05	잡종지	보전관리	8m미만	1344	4,700
25.11.03	답	농림	8m미만	2092	4,100
25.10.29	답	농림	8m미만	2951	7,496
25.10.29	답	농림	8m미만	749	1,902
25.10.29	답	농림	8m미만	2253	5,723
25.09.09	답	보전관리	-	263	257
25.09.09	전	보전관리	-	182	178
25.09.09	전	보전관리	8m미만	373	365
25.09.01	잡종지	보전관리	8m미만	866	2,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월12일	소유권 이OO		소멸
2	2019년2월12일	근저당권 광OOOO	396,000,000	소멸기준
3	2019년2월12일	지상권 광OOOO		소멸
4	2020년5월26일	압류 국		소멸
5	2025년7월17일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.