감정가	218,000,000 원
최저가	(100%) 218,000,000 원
보증금	(10%) 21,800,000 원
청구액	750,000,000 원

전라남도 영광군 영광읍 단주리 629-4 팬텀엘리제빌 9층902호

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사건번호	2025타경33108
중복사건	중복 2025타경3379,2025타경33907,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	32.17㎡(9.73 평)
건물면적	84.94㎡(25.69 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	정OO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33108

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2026-03-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~6일	2025-06-25	경매개시결정
~255일		배당요구종기일
~266일	2026-03-12	100%	218,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	단주리 629-4	707.8분의 32.17	32.17 ㎡ (9.73평)
건물	단주리 629-4	철근콘크리트구조	84.94 ㎡ (25.69평)
1) 위치/일반상업지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(2,4)는 전라남도 영광군 영광읍 신하리 소재 ""신기마을"" 동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 농가주택, 농경지 등이 혼재한 읍소재지내 농경지대로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 읍소재지 내에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(2,4) : 평지대내 사다리형 및 부정형의 토지로, 전기타(상업용 부속토지)로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 2~3미터의 도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 지상에 유첨 사진과 같이 철거가 용이한 비닐하우스 2동이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건 기호6(가)는 전라남도 영광군 영광읍 단주리 소재 ""영광공업고등학교"" 남서측 인근에 위치한 '팬텀엘리제빌' 제9층 제902호로 주변은 공동주택, 상업용, 상업나지 등이 혼재한 주상혼용지대로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호6(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 9층 902호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 마감 창호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지대내 장방형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 중로각지에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 629-4번지 : 일반상업지역, 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역임. 629-5번지 : 일반상업지역, 중로2류(접합), 가축사육제한구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

전라남도 영광군 영광읍 단주리 629-4번지

대지면적

707.8㎡
(214.48평)

연면적

2173.242㎡
(658.56평)

건축면적

284.36㎡
(86.17평)

용적률산정
연면적

2173.242㎡
(658.56평)

건폐율

40.17519%

용적률

307.0418%

지상층수

12층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.05.03

사용승인일자

2017.10.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 영광군 영광읍 단주리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.08.20	팬텀엘리제빌	4	84.94	18,000		2017
25.07.16	팬텀엘리제빌	5	84.94	17,700		2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월28일	소유권 김OO		소멸
2	2017년11월28일	근저당권 영OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2020년3월13일	근저당권 합OOOO	60,000,000	소멸
4	2020년9월18일	가압류 전OOOO	23,281,500	소멸
5	2020년9월24일	근저당권 정OO	70,000,000	소멸
6	2023년5월8일	압류 국		소멸
7	2023년12월11일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년3월25일	가압류 근OOOO	5,400,000	소멸
9	2025년6월25일	임의경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.