감정가	1,018,757,100 원
최저가	(100%) 1,018,757,100 원
보증금	(10%) 101,875,710 원
청구액	750,000,000 원

전라남도 영광군 영광읍 신하리 96-4

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사건번호	2025타경33108
중복사건	중복 2025타경3379,2025타경33907,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,948.80㎡(892.01 평)
건물면적	603.19㎡(182.46 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	정OO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33108

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2026-03-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,3,5. 2018.10.19.근저당권 설정 목록2,4. 2019.12.13.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함(목록:2,4)-미제출시 보증금 미반환) 제시외 건물, 제시외 조경수목 및 제시외 철재 담장 각 포함 매각, 목록1. 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1동 소재, 목록2 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 2동소재. 목록2,4는 식당주차장으로 사용중 지적경계는 지적 측량을 요함, 목록3. 은 위반건축물대장상(갑) 위반건축물로 등재되어 있음, 향후 매수인에게 허가권자로부터 이행강제금 부과 및 시정명령 등이 처분될 수 있음(사실조회회신 미착, 영광군 건축과에 문의요함) 목록 3. 가동은 음식점 등이고, 목록 5. 나동은 커피숍임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~6일	2025-06-25	경매개시결정
~92일	2025-09-19	배당요구종기일
~266일	2026-03-12	100%	1,018,757,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신하리 96-4	대	1963 ㎡ (593.81평)
	신하리 97-3	전	329 ㎡ (99.52평)
	신하리 96-6	전	656.8 ㎡ (198.68평)
건물	신하리 96-4	단층 일반음식점 경량철골구조	374.59 ㎡ (113.31평)
건물	신하리 96-4	단층 근린생활시설 경량철골구조	16.5 ㎡ (4.99평)
제시외 건물	신하리 96-4	휴게공간	42.8 ㎡ (12.95평)	포함
	신하리 96-4	다용도실	13.5 ㎡ (4.08평)	포함
	신하리 96-4	다용도실	23.6 ㎡ (7.14평)	포함
	신하리 96-4	화로실	10 ㎡ (3.03평)	포함
	신하리 96-4	놀이터	122.2 ㎡ (36.97평)	포함
1) 위치/일반상업지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(2,4)는 전라남도 영광군 영광읍 신하리 소재 ""신기마을"" 동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 농가주택, 농경지 등이 혼재한 읍소재지내 농경지대로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 읍소재지 내에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(2,4) : 평지대내 사다리형 및 부정형의 토지로, 전기타(상업용 부속토지)로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 2~3미터의 도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 지상에 유첨 사진과 같이 철거가 용이한 비닐하우스 2동이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건 기호6(가)는 전라남도 영광군 영광읍 단주리 소재 ""영광공업고등학교"" 남서측 인근에 위치한 '팬텀엘리제빌' 제9층 제902호로 주변은 공동주택, 상업용, 상업나지 등이 혼재한 주상혼용지대로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호6(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 9층 902호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 마감 창호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지대내 장방형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 중로각지에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 629-4번지 : 일반상업지역, 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역임. 629-5번지 : 일반상업지역, 중로2류(접합), 가축사육제한구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함(목록:2,4)-미제출시 보증금 미반환) 제시외 건물, 제시외 조경수목 및 제시외 철재 담장 각 포함 매각, 목록1. 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1동 소재, 목록2 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 2동소재. 목록2,4는 식당주차장으로 사용중 지적경계는 지적 측량을 요함, 목록3. 은 위반건축물대장상(갑) 위반건축물로 등재되어 있음, 향후 매수인에게 허가권자로부터 이행강제금 부과 및 시정명령 등이 처분될 수 있음(사실조회회신 미착, 영광군 건축과에 문의요함) 목록 3. 가동은 음식점 등이고, 목록 5. 나동은 커피숍임.

국토부실거래가 전라남도 영광군 영광읍 신하리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.05	전	자연녹지	25m미만	580	29,828
25.12.31	대	자연녹지	8m미만	112	700
25.12.05	전	자연녹지	8m미만	1274	3,150
25.12.05	전	제2종일반주거	8m미만	1101.4	2,700
25.12.05	전	자연녹지	-	1274	3,150
25.11.04	전	자연녹지	8m미만	1091	10,000
25.11.04	전	자연녹지	8m미만	2251	20,330
25.09.15	전	자연녹지	8m미만	778	10,000
25.09.04	전	자연녹지	-	660	13,500
25.08.18	대	제2종일반주거	25m미만	394.8	23,000
25.07.31	도로	자연녹지	8m미만	496	8,581
25.07.18	전	자연녹지	8m미만	24	700
25.06.23	전	준공업	12m미만	16529	462,800
25.06.23	전	준공업	12m미만	21727	694,200
25.06.16	전	자연녹지	8m미만	2022	25,410
25.05.22	전	자연녹지	-	1263	45,800
25.04.08	전	준공업	12m미만	16529	462,800
25.04.08	전	준공업	12m미만	21727	694,200
25.02.03	대	자연녹지	25m미만	94	1,876	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월19일	소유권 김OO		소멸
2	2018년10월19일	근저당권 정OOOO	611,000,000	소멸기준
3	2018년10월19일	지상권 정OOOO		소멸
4	2018년12월17일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
5	2019년12월12일	근저당권 정OOOO	120,000,000	소멸
6	2020년5월8일	근저당권 정OO	480,000,000	소멸
7	2021년1월26일	압류 영OO		소멸
8	2021년1월28일	가압류 전OOOO	19,754,010	소멸
9	2021년6월16일	압류 영OO		소멸
10	2023년5월8일	압류 국		소멸
11	2023년10월23일	압류 국OOOO		소멸
12	2025년2월12일	가압류 조OO	3,800,000	소멸
13	2025년3월14일	가압류 박OO	16,000,000	소멸
14	2025년4월4일	가압류 김OO	4,100,000	소멸
15	2025년4월25일	가압류 홍OO	9,474,193	소멸
16	2025년5월22일	강제경매 홍OO		소멸
17	2025년6월25일	임의경매 정OO		소멸
18	2025년9월19일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.