감정가	140,000,000 원
최저가	(100%) 140,000,000 원
보증금	(10%) 14,000,000 원
청구액	114,215,902 원

전라남도 나주시 대호동 75 현대아파트 103동 15층1504호

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사건번호	2025타경32921
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	46.46㎡(14.05 평)
건물면적	84.86㎡(25.67 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	나OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32921

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2026-03-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.21.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2025.02.10. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~2일	2025-05-30	경매개시결정
~89일	2025-08-25	배당요구종기일
~288일	2026-03-12	100%	140,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대호동 75	17312분의 46.459	46.459 ㎡ (14.05평)
건물	대호동 75	1 철근 콘크리트조	84.855 ㎡ (25.67평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 대호동 소재 ""대호수변공원"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주택, 상가, 학교 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 17층 아파트 내 15층 1504호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 중로각지 및 외곽 공도와 아파트 단지 내 도로가 연결되어 출입하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 대호동 75번지

대지면적

17312㎡
(5246.06평)

연면적

43219.931㎡
(13096.95평)

건축면적

3105.103㎡
(940.94평)

용적률산정
연면적

221.41㎡
(67.09평)

건폐율

17.94%

용적률

1.28%

지상층수

17층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.11.12

사용승인일자

1993.09.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월3일	소유권 김OO		소멸
2	2024년3월21일	가압류 전OOOO	24,520,390	소멸기준
3	2025년2월10일	임차권설정 나OO	100,000,000	소멸
4	2025년5월30일	강제경매 나OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
나OO	1504호	110,000,000	O
나OO	2020.01.15. 2020.01.15./2021.10.28.	2025.6.16.
비고 (매각물건 명세서)	나세화:신청채권자이자 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2025.2.10.임 보증금 110,000,000원 중 10,000,000원은 2021.10.28. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.10.28.임

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.