감정가	278,000,000 원
최저가	(100%) 278,000,000 원
보증금	(10%) 27,800,000 원
청구액	149,518,964 원

경상남도 창원시 마산합포구 해운동 48 씨티해오름아파트 102동 12층1202호

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사건번호	2025타경20833
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	28.29㎡(8.56 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20833

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.04.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-21	경매접수
~1일	2025-08-22	경매개시결정
~85일	2025-11-14	배당요구종기일
~203일	2026-03-12	100%	278,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	해운동 48	4920.5분의 28.2889	28.2889 ㎡ (8.56평)
건물	해운동 48	1 철근콘크리트조	84.9729 ㎡ (25.70평)
1) 위치/준주거지역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 ""해운중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트스라브지붕 지하1층, 지상21층 건물 내 12층 1202호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 인테리어 마감 등. 창 호 : PVC 창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 엘리베이터, 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북동측으로 왕복 6차선 포장도로 및 남동측으로 4차선 포장도로 등과 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세종유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. 닫기
참고 사항	아파트로 이용중임. 본건1. 아파

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 해운동 48번지

대지면적

연면적

9000.82㎡
(2727.52평)

건축면적

525.6㎡
(159.27평)

용적률산정
연면적

8872.33㎡
(2688.58평)

건폐율

용적률

지상층수

21층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.08.21

사용승인일자

2005.09.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년4월1일	소유권 이OO		소멸
2	2023년7월4일	근저당권 한OOOO	154,000,000	소멸기준
3	2024년9월6일	근저당권 정OO	60,000,000	소멸
4	2025년8월22일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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