감정가	268,000,000 원
최저가	(100%) 268,000,000 원
보증금	(10%) 26,800,000 원
청구액	337,120,760 원

경상남도 창원시 마산합포구 자산동 25-2 대신하이빌 10,11층1002호
경상남도 창원시 마산합포구 자산동 25-2

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사건번호	2025타경20682
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	64.34㎡(19.46 평)
건물면적	162.72㎡(49.22 평)
채무/소유자	주OOO OO / 노OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20682

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.01.06.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~2일	2025-06-20	경매개시결정
~86일	2025-09-12	배당요구종기일
~267일	2026-03-12	100%	268,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	자산동 25-2	942.1분의 64.3424	64.3424 ㎡ (19.46평)
건물	자산동 25-2	철근콘크리트조	162.72 ㎡ (49.22평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 '마산중학교' 북동측 인근에 위치하는 『대신하이빌』 10,11층 1002호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상11층 건 중 10,11층 1002호로서, 외벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시창호 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호 1,2): 대지권의 목적인 토지는 두필 일단의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 아파트부지로 이용 중 입니다. 7)인접 도로상태등 대상물건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1),2): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 　 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계: 미상입니다. └기 타: --- 닫기
참고 사항	아파트로 이용중임. 본건1.공동

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 자산동 25-2번지

대지면적

921.38㎡
(279.21평)

연면적

3031.49㎡
(918.63평)

건축면적

368.86㎡
(111.78평)

용적률산정
연면적

2617.86㎡
(793.29평)

건폐율

40.03%

용적률

284.12%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.12.30

사용승인일자

2000.11.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년11월27일	소유권 노OO		소멸
2	2017년1월6일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2017년11월14일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2025년6월20일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년8월25일	가압류 서OOOO	492,254,172	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.