감정가	208,712,260 원
최저가	(100%) 208,712,260 원
보증금	(10%) 20,871,226 원
청구액	20,459,235 원

경상남도 창원시 마산회원구 구암동 29-3

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사건번호	2025타경256
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	109.50㎡(33.12 평)
건물면적	119.81㎡(36.24 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	창OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 256

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 208,712,260원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,459,235원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.18.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 중 ‘시멘트블록조 슬래브지붕 단층 광 2.98㎡ ’는 공부상 1동의 건물로 되어있으나 현황 2 동의 건물임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~2일	2025-06-26	경매개시결정
~87일	2025-09-19	배당요구종기일
~261일	2026-03-12	100%	208,712,260	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구암동 29-3	대	109.5 ㎡ (33.12평)
건물	구암동 29-3	1층 주택 시멘트벽돌조	60.4 ㎡ (18.27평)
	구암동 29-3	2층 주택 시멘트벽돌조	45.06 ㎡ (13.63평)
	구암동 29-3	단층 창고 시멘트벽돌조	2.98 ㎡ (0.90평)
제시외 건물	구암동 29-3	창고 등	7.37 ㎡ (2.23평)	포함
제시외 건물	구암동 29-3	가추	4 ㎡ (1.21평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/슬래브지붕/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 '구암고등학교' 남서측 인근에 위하며, 인근은 단독주택, 주상용건물 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와, 남동측 및 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물 감정평가요항표 참조. 1)건물의 구조 일련번호(2)건물 : 시멘트벽돌조 스라브지붕 지상2층 건물로 1979년 02월 05일자로 사용승인득한 건물로서, -외벽 : 전면 치장벽돌붙임, 측면, 후면 세멘몰탈위 페인팅 마감 등 -내벽 : 벽지도배 마감 등 -바닥 : 장판깔기 마감 등 -창호 : 목재유리 새시창호 이중창 마감임. 일련번호(2-1)건물 :시멘트블록조 스라브지붕 단층 건물로서, -내외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 일련번호(ㄱ)건물 : 담장이용 슬래브지붕 단층건 일련번호(ㄴ)건물 ; 판넬조 판넬지붕 2층건 2)이용상태 일련번호(2)건물은 주택으로, 일련번호(2-1)건물은 창고로, 일련번호(ㄱ)건물은 창고, 일련번호(ㄴ)건물은 가추로 이용중임. 3)설비내역 일련번호(2)건물은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물상에 부합물 및 종물이 소재함. 5)공부와의 차이 일련번호(2-1)건물은 공부상1동의 건물로 되어 있으나 현황 2동의 건물임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 중 ‘시멘트블록조 슬래브지붕 단층 광 2.98㎡ ’는 공부상 1동의 건물로 되어있으나 현황 2동의 건물임. 본건1.현황 `대`로 위 지상

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 구암동 29-3번지

대지면적

연면적

108.44㎡
(32.86평)

건축면적

용적률산정
연면적

108.44㎡
(32.86평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1979.02.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년3월12일	소유권 홍OO		소멸
2	2020년6월18일	근저당권 유OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2023년7월13일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸
4	2024년10월18일	압류 창OO		소멸
5	2025년3월28일	가압류 신OOOO	8,558,904	소멸
6	2025년4월3일	압류 국		소멸
7	2025년4월4일	가압류 경OOOO	61,900,000	소멸
8	2025년4월15일	가압류 비OOOO	15,882,983	소멸
9	2025년6월26일	임의경매 창OOOO		소멸
10	2025년9월4일	가압류 소OOOO	4,240,349	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년3월12일	소유권 홍OO		소멸
2	2020년6월18일	근저당권 유OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2023년7월13일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸
4	2025년3월28일	가압류 신OOOO	8,558,904	소멸
5	2025년4월3일	압류 국		소멸
6	2025년4월4일	가압류 경OOOO	61,900,000	소멸
7	2025년4월15일	가압류 비OOOO	15,882,983	소멸
8	2025년6월26일	임의경매 창OOOO		소멸
9	2025년9월4일	가압류 소OOOO	4,240,349	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층전부	없음 [월]50만원	O
김OO	2020.06.04. 미상		2020년05월경부터~
비고 (매각물건 명세서)	김인해:무상거주확인서가 제출되어 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.