감정가	19,061,280 원
최저가	(100%) 19,061,280 원
보증금	(10%) 1,906,128 원
청구액	13,513,621 원

경상남도 함안군 법수면 사정리 450

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사건번호	2024타경107609
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	567.30㎡(171.61 평)
건물면적
채무/소유자	조OO외 1명 / 조OO외 1명
채권자	주OOOOOOOOOOOOO(OOO OO O OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 107609

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.04.16.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 일부 타인점유 부분 및 분묘 2기 소재하고(분묘기지권 성립여부 불분명, 이를 감안한 감정평가액임), 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-30	경매접수
~3일	2025-01-02	경매개시결정
~106일	2025-04-15	배당요구종기일
~437일	2026-03-12	100%	19,061,280	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사정리 450	전	567.3 ㎡ (171.61평)	10분의 3 전부
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 법수면 사정리 소재, ‘사정마을’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 단독주 택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건 까지 소형차량 및 농기계 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호1),2) 공히 완경사지대내 부정형의 토지로서, 현황 "전(농경지)"으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호1),2) 공히 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1),2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호1) 지상에 기호ㄱ) 감나무 6주, 일련번호2) 지상에 기호ㄴ) 감나무 8주가 식재되어 있습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 닫기
참고 사항	지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 일부 타인점유 부분 및 분묘 2기 소재하고(분묘기지권 성립여부 불분명, 이를 감안한 감정평가액임), 지적도상 맹지임. 본건1,2. 농경지로 위 양 지상에 제시외(과)수목(수종불상) 등이 다수 식재되어

국토부실거래가 경상남도 함안군 법수면 사정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.09	답	계획관리	12m미만	93	400
25.04.30	대	계획관리	8m미만	307	2,200
25.03.21	대	계획관리	8m미만	333	3,950

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2026년1월30일	소유권 조OO		소멸
2	2025년1월16일	소유권 조OO		소멸
3	2025년1월16일	소유권 조OO		소멸
4	2024년4월16일	근저당권 (OOOO	19,500,000	소멸기준
5	2025년1월2일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년1월10일	가압류 서OOOO	37,510,940	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.