감정가	580,000,000 원
최저가	(100%) 580,000,000 원
보증금	(10%) 58,000,000 원
청구액	1,276,700,393 원

경기도 시흥시 산현동 520 호반써밋 더숲 603동 24층2404호

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사건번호	2025타경52765
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	59.30㎡(17.94 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	김OO / 최OO외 1명
채권자	유OOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52765

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰일은 2026-03-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-02	경매접수
~1일	2025-07-03	경매개시결정
~239일		배당요구종기일
~253일	2026-03-12	100%	580,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산현동 520	57837분의 59.3013	59.3013 ㎡ (17.94평)
건물	산현동 520	6 철근콘크리트구조	84.9600 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 ""광명역"" 북서측 인근에 위치 하며 주위는 중,대규모 아파트단지, 근린생활시설, 판매시설, 업무시설 및 호텔 등이 혼재하는 주상 혼용지대로 제반환경은 보통임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 산현동 소재 ""운흥초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 중,대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 혼재하는 공동주택지대로 제반환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 광명역(KTX) 이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 2019.04.03일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건내 24층 2404호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 이중창호임. 3)건물의 구조 2021.08.13일에 사용승인된 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 6층건내 1층 154호, 144호로서 외벽: 복합판넬 및 강화유리 붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마김 및 몰탈위 페인팅 등. 창호: 샤시창호 및 전면 강화유리 등임. 4)이용상태 공히 건축물대장상 판매시설로 등재되어 있으며, 본건(1)는 인접호와 벽체 구분없이 음식점으로 이용중이며, 본건(2)는 공실 상태임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 소화전설비 및 화재방재설비 등이 되어있음. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 소화전설비 등이 되어 있으며, 열병합 지역난방임. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨. 7)인접 도로상태등 본건 남서측, 남동측, 북동측 로폭 35m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m) (접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역 임. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 과밀억제권역, 택지개발지구임. 9)공부와의 차이 없음. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅇ임대관계 미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅇ임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 목록1. 현재 일직 양갈비.꼬치구이라는 상호가 표시되어 있음

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 산현동 520번지

대지면적

57837㎡
(17526.36평)

연면적

879.4467㎡
(266.5평)

건축면적

14.644㎡
(4.44평)

용적률산정
연면적

14.644㎡
(4.44평)

건폐율

0.0253194%

용적률

0.0253194%

지상층수

1층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.11.02

사용승인일자

2019.04.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월2일	소유권 최OO		소멸
2	2019년10월2일	소유권 김OO		소멸
3	2019년10월2일	근저당권 (OOOO	291,500,000	소멸기준
4	2021년10월28일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
5	2021년12월14일	근저당권 (OOOO	90,660,000	소멸
6	2025년1월17일	임차권설정 강OO	70,000,000	소멸
7	2025년7월3일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.