감정가	780,000,000 원
최저가	(100%) 780,000,000 원
보증금	(10%) 78,000,000 원
청구액	110,833,820 원

경기도 남양주시 별내동 788 산들리움 에이동 1층101호

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사건번호	2025타경71487
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:30 입찰 13일전
토지면적	109.00㎡(32.97 평)
건물면적	147.45㎡(44.60 평)
채무/소유자	유OOOOO OOOO / 유OOOOO OOOO
채권자	홍OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71487

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4428))입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 780,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,833,820원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~3: 2021.2.2.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록1,2는 감정평가서의 '호별배치도 및 내부개황도'와 같이 호수 경계벽을 제거하여 일괄로 사용 중이나, 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 경계벽 복원이 용이하여 정상 감정평가한 금액임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~1일	2025-04-05	경매개시결정
~80일	2025-06-23	배당요구종기일
~341일	2026-03-11	100%	780,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	별내동 788	328분의 27	27 ㎡ (8.17평)
	별내동 788	328분의 24	24 ㎡ (7.26평)
	별내동 788-3	322분의 58	58 ㎡ (17.55평)
건물	별내동 788	� 철근콘크리트구조	35.83 ㎡ (10.84평)
	별내동 788	� 철근콘크리트구조	31.08 ㎡ (9.40평)
	별내동 788-3	� 철근콘크리트구조	80.54 ㎡ (24.36평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재""별내7통 마을회관""북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까디지 차량의 풀입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 기호(1),(2) = 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건내 1층 101호,102호로서 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재붙힘 마감 등 내 벽 : 내부인테리어 마감 등 창 호 : 샤시 창호임 기호(3) = 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건내 1층 103호로서 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재붙힘 마감 등 내 벽 : 내부인테리어 마감 등 창 호 : 샤시 창호임 4)이용상태 기호(1),(2) = 사무소로 이용중임 기호(3) = 제2종근린생활시설(일반음식점) 로 이용중임 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 주차장설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1),(2) = 서측 및 남측으로 각 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접함 기호(3) = 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 [788] = 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(논골3) , 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> [788-3] = 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(논골3) , 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 9)공부와의 차이 - . 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : 본건 기호(1),(2)는 후첨 ""호별배치도 및 내부개황도""와 같이 호수 경계벽을 제거하여 일괄로 사용 중이니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1,2는 각 상가건물이나 통합하여 한 개의 공간으로 되어있고 위치 특정 불가. 폐문상태이며, 유리창으로 들여다 본 내부는 계산대 형태가 남아있으며, 두어 개의 테이블, 냉장고, 책장과 화분이 보일 뿐으로 현재의 용도는 확인 불가 목록 3은 `도담캠프`라는 식당 상호가 있으나, 내부에는 서람장과 의자 몇 개가 남아있을 뿐이며, 인근 주민에 의하면 식당을 하다가 폐업하였다고 함

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 별내동 788번지

대지면적

328㎡
(99.39평)

연면적

501.86㎡
(152.08평)

건축면적

192.41㎡
(58.31평)

용적률산정
연면적

501.86㎡
(152.08평)

건폐율

58.66%

용적률

153.01%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.09.30

사용승인일자

2020.05.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월2일	소유권 유OOOO		소멸
2	2021년2월2일	근저당권 농OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2023년12월6일	가압류 유OO	636,196,721	소멸
4	2025년4월7일	강제경매 홍OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	별지1부동산	[월]500,000	X
이OO	2021.02.19		2021.02.01~2022.01.31
주OOOOO	별지1부동산		X
주OOOOO	2024.05.30		2024.05.20~2024.12.31
비고 (매각물건 명세서)	이만석:임대차관계 불분명 주식회사 봉수:임대차관계 불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.