감정가	181,000,000 원
최저가	(100%) 181,000,000 원
보증금	(10%) 18,100,000 원
청구액	656,855,480 원

부산광역시 강서구 녹산동 262-1 1동 11층1105호

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사건번호	2025타경101030
중복사건	병합 2025타경100849,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	40.92㎡(12.38 평)
건물면적	59.33㎡(17.95 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	강OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101030

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~2일	2025-02-13	경매개시결정
~380일		배당요구종기일
~394일	2026-03-12	100%	181,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	녹산동 262-1	2005분의 40.9225	40.9225 ㎡ (12.38평)
건물	녹산동 262-1	1 철근콘크리트구조	59.3292 ㎡ (17.95평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 녹산동 소재 '녹명초등학교' 남동측 인근에 위치하는 현칭 '유나베네스1차' 1동 제11층 제1103호 외 3개호(총4개호)로서, 주위는 아파트 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 내, 제11층 제1103호 외 3개호(총4개호)로서, 외 벽 : 치장석 붙임 및 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 가~라) 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 5필 일단의 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측 및 남동측으로 약 4미터 폭의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 녹산동 262-1 :도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 지구단위계획구역(성산,녹산), 도로(접합), 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 닫기
참고 사항	-업무시설(오피스텔)로 이용중임. 본건 현칭 유나베네스 1차로 사용중임

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 녹산동 262-1번지

대지면적

1927㎡
(583.94평)

연면적

3764.0712㎡
(1140.63평)

건축면적

449.932㎡
(136.34평)

용적률산정
연면적

3764.0712㎡
(1140.63평)

건폐율

23.3488%

용적률

195.3332%

지상층수

11층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.09.22

사용승인일자

2017.09.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 강서구 녹산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.02	1동	11	59.33	2,000	45	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년1월27일	근저당권 강OOOO	676,800,000	소멸기준
3	2022년12월19일	근저당권 만OOOO	130,000,000	소멸
4	2023년10월10일	압류 국		소멸
5	2023년11월23일	가압류 김OO	124,602,258	소멸
6	2025년2월13일	임의경매 강OOOO		소멸
7	2025년12월16일	압류 부OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.