감정가	6,345,470,600 원
최저가	(100%) 6,345,470,600 원
보증금	(10%) 634,547,060 원
청구액	4,576,931,221 원

경기도 남양주시 와부읍 팔당리 335

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사건번호	2025타경71433
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:30 입찰 13일전
토지면적	1,191.00㎡(360.28 평)
건물면적	2,142.08㎡(647.98 평)
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	광OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71433

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4428))입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~5:2022.5.25.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 제시외 건물 매각 포함 3. 목록3,5 토지의 공부상 지목은 '대지' 및 '답'이나, 현황 '도로'로 이용 중임 4. 번건 지상 일부에 식재된 수목 및 펜스, 계단, 데크 등은 토지에 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~3일	2025-03-28	경매개시결정
~83일	2025-06-16	배당요구종기일
~351일	2026-03-11	100%	6,345,470,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	팔당리 335	대	181 ㎡ (54.75평)
	팔당리 335-1	대	44 ㎡ (13.31평)
	팔당리 338-5	대	963 ㎡ (291.31평)
	팔당리 339-10	답	3 ㎡ (0.91평)
건물	팔당리 338-5	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	185.44 ㎡ (56.10평)
	팔당리 338-5	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	289.75 ㎡ (87.65평)
	팔당리 338-5	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	571.72 ㎡ (172.95평)
	팔당리 338-5	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	571.72 ㎡ (172.95평)
	팔당리 338-5	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	379.45 ㎡ (114.78평)
제시외 건물	팔당리 338-5	계단실 등	72 ㎡ (21.78평)	포함
제시외 건물	팔당리 338-5	계단실 등	72 ㎡ (21.78평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 와부읍 팔당리 소재 경의중앙선 ""팔당역"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 나지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1), (4) 2필지 일단의 부정형의 평지로서 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용중임. 기호(3), (5) 부정형의 평지로 ""도로""로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 기호(3), (5)와 연결되는 노폭 약4미터~약5미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(구석마을1), 지구단위계획구역(구석마을1), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 기호(3), (5) 토지의 귀 제시목록 및 공부상 지목은 ""대"" 및 ""답""이나, 현황은 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2022. 03. 28) 외 벽 : 몰탈위 화강석 붙임 및 강화유리 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 내부 인테리어 마감. 창 호 : 샤시 창호임. 2)이용상태 근린생활시설 및 부속건물로 이용중임. (상세내역은 후첨 ""건물개황 및 내부구조도"" 참조) 3)설비내역 위생설비 및 급,배수설비 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 목록1. 목록2. 건물의 부지 및 주차장 등의 부지로 이용중으로 보임 목록2. 목록1. 및 목록4.의 지상에 소재하는 4층 근린생활시설 건물이고, 옥탑에 제시외 건물 1. 내지 3.이 각 소재함 목록3. 주차장 등의 부지로 이용중으로 보임 목록4. 목록2. 건물의 부지 및 주차장 등의 부지로 이용중으로 보임 목록5. 주차장 등의 부지로 이용중으로 보임 제시외 건물 1. 단층 계단실 등으로 이용중으로 보임 2. 단층 창고 등으로 이용중으로 보임 3. 단층 그늘막 휴게실 등으로 이용중으로 보임 -육안으로 확인한 것이라 제시외 건물의 용도, 면적, 벽체 및 지붕의 구조 등은 감정 등 별도 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월25일	소유권 성OO		소멸
2	2022년5월25일	근저당권 농OOOO	5,580,000,000	소멸기준
3	2024년1월19일	압류 국		소멸
4	2025년3월31일	임의경매 광OOOO		소멸
5	2025년7월10일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월25일	소유권 성OO		소멸
2	2022년5월25일	근저당권 농OOOO	5,580,000,000	소멸기준
3	2025년3월31일	임의경매 광OOOO		소멸
4	2025년7월10일	압류 국		소멸
5	2025년12월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
성OO	2층202호	미상 [월]미상
성OO	미상 미상		미상
성OO	4층	미상 [월]미상
성OO	미상 미상		미상
주OOOOOOOO	3층	100,000,000원 [월]12,000,000원	X
주OOOOOOOO	2022.06.21 미상		2022.06.16~2024.06.15
비고 (매각물건 명세서)	성관모:임대차관계 불분명 성대현:임대차관계 불분명 주식회사 하탐 성대현:임대차관계 불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.