감정가	542,000,000 원
최저가	(100%) 542,000,000 원
보증금	(10%) 54,200,000 원
청구액	931,002,468 원

경기도 김포시 통진읍 마송리 515-4 1동 1층 102호

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사건번호	2025타경33602
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	12.15㎡(3.68 평)
건물면적	38.00㎡(11.50 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33602

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1137))입니다.
입찰일은 2026-03-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~3일	2025-05-26	경매개시결정
~279일		배당요구종기일
~293일	2026-03-12	100%	542,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마송리 515-4	886.9분의 12.152425	12.152425 ㎡ (3.68평)
건물	마송리 515-4	철근콘크리트구조	38 ㎡ (11.50평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 '통진읍행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 로변을 따라서 상업용 건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 7층 건물내 제1층 제101호, 제1층 제102호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 내부 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 본건 각호 공히 집합건물대장상 소매점으로 등재되어 있으며, 현재 공실상태 임. 5)설비내역 위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형 평지의 토지로서, 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 광대로에 접하고, 남측으로 중로인 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포 마송지구 택지개발예정지구 지정변경(2차)제2012-274호(2012.5.30.)) <택지개발촉진법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법> 본증명은간혹전산오류로인하여 사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으 시기바랍니다. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 소매점이나 현황은 공실임

건축물현황

소재지

경기도 김포시 통진읍 마송리 515-4번지

대지면적

886.9㎡
(268.76평)

연면적

4918.68㎡
(1490.51평)

건축면적

530.71㎡
(160.82평)

용적률산정
연면적

3515.48㎡
(1065.3평)

건폐율

59.84%

용적률

396.38%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.10.30

사용승인일자

2015.07.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월12일	소유권 오OO		소멸
2	2024년7월26일	근저당권 북OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2024년12월10일	가압류 삼OOOO	24,932,935	소멸
4	2025년1월3일	가압류 경OOOO	15,808,000	소멸
5	2025년1월15일	가압류 신OOOO	15,915,580	소멸
6	2025년5월26일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.