감정가	87,000,000 원
최저가	(100%) 87,000,000 원
보증금	(10%) 8,700,000 원
청구액	754,970,981 원

부산광역시 사하구 낙동대로190번길 4, 2층202호 (괴정동,청송빌라)
부산광역시 사하구 괴정동 260-383

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사건번호	2024타경113586
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	18.07㎡(5.47 평)
건물면적	36.03㎡(10.90 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	더OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 113586

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-24	경매접수
~9일	2025-01-02	경매개시결정
~429일		배당요구종기일
~443일	2026-03-12	100%	87,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	괴정동 260-383	232분의 18.07	18.07 ㎡ (5.47평)
건물	괴정동 260-383	2 철근콘크리트구조	36.03 ㎡ (10.90평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "괴정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근으로 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "괴정역 및 대 티역"이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 2층 201호 외 25개호로서 (사용승인: 2011.03.18) -외벽: 몰탈위페인팅 및 벽돌 붙임 등 -내벽: 벽지마감 등(추정) -창호: 샷시창 구조 등임. 4)이용상태 ·일련번호(1-5): 오피스텔(주거용)으로 이용중임. ·일련번호(6-26): 다세대주택, 도시형생활주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비, 공동현관설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지내 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택 및 오피스텔) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024 -06-12)(110m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(80m)<건축법>, 가로구 역별 최고높이 제한지역(66m이하)<건축법>, 상대보호구역(동주대학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>. 9)공부와의 차이 본건 601호, 603호는 귀 제시(등기사항전부증명서) 전유면적과 집합건축물대장상 전유면적 이 상이한 바 건축과-13687(2014.10.13)호 의거 증축된 것으로 집합건축물대장상 전유면적 (601호: 30.29㎡, 603호: 23.52㎡)을 기준하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 유의하시 기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 닫기
참고 사항	-오피스텔(주거용)로 이용중임.

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.