감정가	173,745,843 원
최저가	(100%) 173,745,000 원
보증금	(10%) 17,374,500 원
청구액	10,252,041 원

부산광역시 사하구 괴정동 산139-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5241
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	12,793.00㎡(3,869.88 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	삼OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5241

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 173,745,843원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,252,041원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-20	경매접수
~4일	2024-12-24	경매개시결정
~433일		배당요구종기일
~447일	2026-03-12	100%	173,745,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	괴정동 산139-1	임야	12793 ㎡ (3,869.88평)	갑구 2번 소유자 문경득의 지분 675분의 198 전부
1) 위치/주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지들은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 사하도서관 북측 근거리(기호1토지) 및 서측 인근(기호2토지)의 시가지주변 임야지대에 위치하며 주위는 순수임야지대로 형성되어 있고 하단부로는 아파트단지등 주거지대등도 소재하고 있음. 2)교통상황 본건에의 차량접근 불가능하며 산림지대에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 전반적으로 남하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지들로서 공히 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며 등산로 및 인접토지를 경유하여 도보로 본건 토지들에의 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1, 2토지 공히 자연녹지지역, 준보전산지<산지관리법>이며, 2토지는 추가로 제2종일반 주거지역(2024-05-22), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상 ·1토지 일부에는 동측에서 서측으로 긴 돌무더기 소재(안내표지판상 명칭:마골목장성지) 및 극히 일부분에 멧돼지 폐사체 매몰지역이 소재하는 것으로 보이는바 경매응찰시 참고하시기 바랍니다. ·본건 토지들에는 육안상으로는 분묘가 소재하지 않는 것으로 탐문조사되나 분묘가 소재할수도 있으니 참고하시기 바랍니다. ·면적과 경계, 현황등은 귀 제시서류 및 공부와 당사무소의 개략적인 측정등을 기준으로 사정하였음. 닫기
참고 사항	-지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회애 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수신고권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). -지적도상 맹지이며, 등산로나 인접 토지를 통해 접근이 가능함.

국토부실거래가 부산광역시 사하구 괴정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.21	주유소용지	제2종일반주거	25m이상	1314	420,501
26.01.21	도로	제2종일반주거	25m이상	3	168
26.01.21	도로	제2종일반주거	25m이상	379	39,331
25.12.30	대	일반상업	8m미만	8	10,000
25.12.29	대	제2종일반주거	8m미만	66.45	9,000	지분
25.11.11	임야	제2종일반주거	-	298.02	1,791	지분
25.10.24	도로	제2종일반주거	12m미만	79.58	2,400	지분
25.10.22	도로	제2종일반주거	12m미만	82.64	2,500	지분
25.09.16	도로	제3종일반주거	25m미만	37.9	5,500
25.09.03	대	제2종일반주거	8m미만	76	7,500
25.08.19	도로	제2종일반주거	12m미만	165.28	5,000	지분
25.08.18	대	준주거	8m미만	33.73	5,900	지분
25.08.06	대	제2종일반주거	8m미만	66	9,000	지분
25.07.24	도로	제2종일반주거	12m미만	99.17	3,000	지분
25.07.24	도로	제2종일반주거	12m미만	132.23	4,000	지분
25.07.16	대	일반상업	8m미만	3.75	1,900	지분
25.07.10	도로	제2종일반주거	12m미만	33.05	1,000	지분
25.07.09	도로	제2종일반주거	12m미만	33.05	1,000	지분
25.07.04	도로	제3종일반주거	8m미만	14.1	1,836
25.07.04	도로	제3종일반주거	8m미만	16.5	2,114
25.07.04	도로	제3종일반주거	25m미만	42.5	7,346
25.06.23	대	제2종일반주거	8m미만	4	450	지분
25.06.23	대	제2종일반주거	8m미만	5	550	지분
25.06.21	대	제3종일반주거	8m미만	67.9	7,000	지분
25.05.29	임야	자연녹지	-	150	50	지분
25.05.27	대	제2종일반주거	12m미만	1	802
25.05.27	대	제2종일반주거	12m미만	14	11,263
25.05.21	대	제2종일반주거	8m미만	96	6,000
25.05.20	도로	제2종일반주거	12m미만	99.17	3,000	지분
25.05.09	대	제2종일반주거	8m미만	60.33	3,000	지분
25.04.30	도로	제2종일반주거	12m미만	132.23	4,000	지분
25.04.11	대	제3종일반주거	8m미만	134.5	13,000
25.04.11	도로	제2종일반주거	-	10	500
25.04.11	도로	제2종일반주거	-	10	500
25.04.04	대	제3종일반주거	8m미만	8.91	2,700	지분
25.04.03	대	제2종일반주거	8m미만	31	3,500
25.04.03	대	제2종일반주거	12m미만	15	2,500
25.03.31	도로	제2종일반주거	8m미만	114.45	1,000	지분
25.03.27	대	일반상업	12m미만	7.33	4,100	지분
25.03.26	대	제2종일반주거	25m미만	132	32,340
25.03.04	대	제2종일반주거	8m미만	71	6,000
25.03.04	임야	제2종일반주거	8m미만	12	500
25.02.25	대	제3종일반주거	8m미만	74.5	7,000	지분
25.02.24	답	일반상업	-	2	360
25.02.24	답	일반상업	12m미만	1	180
25.02.24	답	일반상업	-	2	360
25.02.21	대	제2종일반주거	8m미만	76.85	9,000	지분
25.02.11	도로	제3종일반주거	-	88.6	19,935
25.02.07	도로	제2종일반주거	-	537	3,000
25.02.07	도로	제2종일반주거	-	76	400
25.01.18	도로	제2종일반주거	-	1.15	30	지분
25.01.18	도로	제2종일반주거	-	2.55	70	지분
25.01.13	대	제2종일반주거	12m미만	130	16,000	지분

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.