감정가	240,000,000 원
최저가	(100%) 240,000,000 원
보증금	(10%) 24,000,000 원
청구액	110,146,421 원

경기도 김포시 풍무동 1 김포길훈아파트 102동 12층1207호

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사건번호	2025타경2342
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	48.37㎡(14.63 평)
건물면적	84.80㎡(25.65 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2342

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1137))입니다.
입찰일은 2026-03-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~3일	2025-06-16	경매개시결정
~101일	2025-09-22	배당요구종기일
~272일	2026-03-12	100%	240,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍무리 1	23161분의 48.37	48.37 ㎡ (14.63평)
건물	풍무동 1	1 철근콘크리트조	84.80 ㎡ (25.65평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/재정비촉진지구/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""김포종합운동장"" 남측 인근에 위치하며 본건 주위는 동유형의 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 내 12층 1207호 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트마감. 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감. 창호: 하이샷시 이중창호 임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 시설, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 광평수 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로 정비되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구 (공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역( 문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례> , 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법> , 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법> , 장애물제한표면구역< 공항시설법> , 진입표면구역<공항시설법> , 상대보호구역(2023-03-09) (경기도김포교육지원청 고시 제2023-37호)<교육환경 보호에 관한 법률> , 제한보호구역 (전방지역:25km)(위탁지역 해발90m , 육군17사단관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법> , 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률 > , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법> 도시관리계획 입안중 <추가기재>도시관리계획재정비공람중2011.01.31일부터14일간(국.공휴일포함), -별첨 토지이용계획확인서 참조. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 김포시 풍무동 1번지

대지면적

연면적

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.07.13

사용승인일자

1993.05.03

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 길훈1차

주소	경기 김포시 풍무동 1
시공사	길훈건설	단지규모	6개동 496가구(4개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1993-05
관리소	031)984-9087
전용면적	59~136	세대수	496가구(4개동)
대지권		세대수	496가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 신풍초등학교,풍무중학교,풍무고등학교, 주변시설 우리병원, 김포시청, 김포체육관, 대중교통 시내버스 52,55 시외/좌석버스 2,3,8,11,60

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.