감정가	423,000,000 원
최저가	(100%) 423,000,000 원
보증금	(10%) 42,300,000 원
청구액	333,555,063 원

경기도 부천시 소사구 소사본동 219 제이앤팰리스 1층103호

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사건번호	2025타경1752
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	29.73㎡(8.99 평)
건물면적	61.41㎡(18.58 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	신OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1752

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1137))입니다.
입찰일은 2026-03-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 11. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

인접한 105호실(104호실은 없음)과 통합하여 채무자가 사업체를 운영중임(가벽이 제거된 상태임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-07	경매접수
~1일	2025-05-08	경매개시결정
~106일	2025-08-21	배당요구종기일
~309일	2026-03-12	100%	423,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사본동 219	958.2분의 29.7321	29.7321 ㎡ (8.99평)
건물	소사본동 219	철근콘크리트구조	61.41 ㎡ (18.58평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '소사초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 주상복합부동산, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕, 지하1층 지상8층 건물 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 석재붙임, 스타코 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건의 출입은 본건 서측 및 북측 포장도로를 이용함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	인접한 105호실(104호실은 없음)과 통합하여 사업체를 운영중임(가벽이 제거된 상태임) 1. 본 건 부동산은 소유자가 인접한 105호실(104호실은 없음)과 통합하여

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 소사본동 219번지

대지면적

958.2㎡
(290.36평)

연면적

2160.66㎡
(654.75평)

건축면적

416.57㎡
(126.23평)

용적률산정
연면적

2140.68㎡
(648.69평)

건폐율

43.47%

용적률

223.41%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.01.23

사용승인일자

2017.08.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월30일	소유권 최OO		소멸
2	2022년11월30일	근저당권 신OOOO	363,600,000	소멸기준
3	2025년5월8일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		[월]100,000	X
김OO	2025.01.08.		2025.01.08.~2026.01.08
비고 (매각물건 명세서)	김동수:채무자겸소유자의 배우자임(현황조사서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.