감정가	261,000,000 원
최저가	(100%) 261,000,000 원
보증금	(10%) 26,100,000 원
청구액	257,000,000 원

경기도 구리시 체육관로171번길 6, 10층1010호 (교문동,구리아이폴리스)
경기도 구리시 교문동 227-22

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사건번호	2024타경86338
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	6.55㎡(1.98 평)
건물면적	41.21㎡(12.47 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유O

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 86338

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4427))입니다.
입찰일은 2026-03-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~2일	2024-11-27	경매개시결정
~84일	2025-02-17	배당요구종기일
~472일	2026-03-12	100%	261,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	교문동 227-22	807.7분의 6.547	6.547 ㎡ (1.98평)
건물	교문동 227-22	1 철근콘크리트구조	41.21 ㎡ (12.47평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 감정평가 대상물건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동 측 인근에 위치하 며 주위는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제 반 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장 및 "경의중앙 선 및 수도권8호선 구리역"이 소재하여 대중교통 상황 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건 내 제10층 제1010호로, 외벽 : 치장 벽돌, 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 섀시 창호임. 4)이용상태 감정평가 대상물건은 오피스텔로 이용 중임. (내부구조 : 방, 거실겸 주방, 욕실겸 화장실, 보일러실, 현관 등) 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 감정평가 대상토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 업무시설 및 근린생활 시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 남측으로 노폭 약 8m, 남서 측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접 하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8] 참조}), 방화지구, 소로 2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설 설치제한지역{물환경 보전법}, 과밀억제권역{수도 권정비계획법}, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)){수 도법}, 중점경관관리구역(시가지역세권 중점경관관리구역/경의중앙선-구리역, 경춘로 일 대). 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. 닫기
참고 사항	주거용 오피스텔

국토부실거래가 경기도 구리시 교문동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.13	구리아이폴리스	7	19.7	1,000	56	2020
25.12.10	구리아이폴리스	6	35.7	17,000	0	2020
25.11.18	구리아이폴리스	5	41.21	1,000	85	2020
25.11.18	구리아이폴리스	3	19.7	1,000	51	2020
25.10.30	구리아이폴리스	11	31.5	16,550		2020
25.10.16	구리아이폴리스	12	35.7	18,800		2020
25.09.15	구리아이폴리스	6	39.4	4,356	17	2020
25.08.21	구리아이폴리스	8	41.21	1,000	95	2020
25.08.12	구리아이폴리스	12	35.7	13,720		2020
25.07.24	구리아이폴리스	12	31.39	4,000	70	2020
25.05.15	구리아이폴리스	7	31.5	1,000	95	2020
25.04.06	구리아이폴리스	11	35.7	1,000	65	2020

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.