감정가	217,000,000 원
최저가	(70%) 151,900,000 원
보증금	(10%) 15,190,000 원
청구액	280,363,560 원

경상북도 경산시 압량읍 신대리 709 이편한세상경산신대아파트 106동 3층304호

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사건번호	2025타경9140
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00
토지면적	54.99㎡(16.63 평)
건물면적	84.79㎡(25.65 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9140

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6661))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 2. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-28	경매접수
~4일	2025-09-01	경매개시결정
~75일	2025-11-11	배당요구종기일
~196일	2026-03-12	100%	217,000,000	유찰
~228일	2026-04-13	70%	151,900,000	매각
낙찰가 208,000,999 (96%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신대리 709	17278분의 54.9865	54.9865 ㎡ (16.63평)
건물	신대리 709	1 철근콘크리트구조	84.7934 ㎡ (25.65평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 압량읍 신대리 소재 '경산압량초등학교' 남동측 인근에 위치한 '이편한세상 경산신대아파트 제106동 3층 304호 아파트 단위세대'로서, 주위일대는 아파트 단지, 학교, 근린생활편익시설 점포상가, 저수지, 야산 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 진출입이 무난하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 등 제반 교통사정 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 20층 아파트(제106동) 중 3층 304호로서 사용승인일: 2015.11.11 외 벽: 외장 페인팅, 일부 장식돌붙임 등 내 벽: 벽지, 내장마감재, 내장타일 등 바 닥: 장판, 내장바닥재, 내장타일 등 창 호: 새시유리 창호 등 입니다. 4)이용상태 이편한세상 경산신대아파트 제106동 3층 304호 아파트 단위세대로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 인근지대와 대체로 등고 평탄하게 조성하여 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 녹지대가 설치된 왕복 6차선 도로, 남측으로 녹지대가 설치된 왕복 2~3차선 도로가 인근하고, 진출입구가 위치한 동측으로 왕복 2차선 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(경산시고시 제2023-124호), 소로1류(폭 10m~12m)(압31(국))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트) 800M),경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (주거밀집 800M),경산시 고시 제2024-174호), 상대보호구역(영남대학교), 비행안전 제3구역(전술) 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: - 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 압량읍 신대리 709번지

대지면적

연면적

3274.6901㎡
(992.33평)

건축면적

231.21㎡
(70.06평)

용적률산정
연면적

3209.2238㎡
(972.49평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.10.31

사용승인일자

2015.11.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월27일	소유권 이OO		소멸
2	2022년6월2일	전세권 서OOOO	270,000,000	소멸기준
3	2024년10월28일	가압류 중OOOO	20,800,000	소멸
4	2024년11월21일	가압류 대OOOO	30,460,000	소멸
5	2024년12월24일	가압류 수OOO	15,120,011	소멸
6	2024년12월30일	가압류 농OOOO	85,680,064	소멸
7	2025년2월17일	가압류 대OOOO	50,000,000	소멸
8	2025년5월14일	가압류 압OOOO	6,339,026	소멸
9	2025년9월1일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OOOOOOOOO	전부	270,000,000
서OOOOOOOOO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	272,687,500원 204,654,377원	77% 1.4회
6개월	37건	206,000,000원 160,328,737원	78% 1.4회
12개월	85건	199,115,294원 155,665,311원	77% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.