감정가	800,300,000 원
최저가	(70%) 560,210,000 원
보증금	(10%) 56,021,000 원
청구액	745,305,509 원

경기도 남양주시 다산중앙로171번길 32, 1층112호 (다산동,아지타워)
경기도 남양주시 다산동 6019

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사건번호	2024타경83735
중복사건	병합 2024타경4503,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:30 입찰 4일전
토지면적	18.06㎡(5.46 평)
건물면적	43.12㎡(13.04 평)
채무/소유자	박OO외 1명 / 주OOOOOOOO외 1명
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 83735

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4427))입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 5. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

목록2는 나란히 소재하는 제113호, 제114와 벽체 구분없이 동일 용도의 근린생활시설로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~3일	2024-10-07	경매개시결정
~83일	2024-12-26	배당요구종기일
~524일	2026-03-12	100%	800,300,000	유찰
~559일	2026-04-16	70%	560,210,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	다산동 6019	1821.7분의 18.058	18.058 ㎡ (5.46평)
건물	다산동 6019	1 철근콘크리트구조	43.12 ㎡ (13.04평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 감정평가 대상물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산하늘초등학교" 북동 측 인근에 위치하는 아지타워 제1층 제112호로 주위는 아파트 단지, 주상복합건물, 각급 학교, 근 린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물 중 제1층 제112로, 외벽 : 화강석, 대리석 붙임 등 마감. 내벽 : 페인트, 실내 인테리어 등 마감. 창호 : 섀시창호임. 4)이용상태 감정평가 대상물건인 제1층 제112호는 나란히 소재하는 제113호, 제114호와 벽체 구분없 이 동일 용도의 근린생활시설로 이용 중임. 5)설비내역 감정평가 대상물건이 소재하는 건물에는 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 옥내소화전, 스프링클러, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 감정평가 대상물건의 토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 대체로 장방형의 토지로 지하 2 층/지상 5층 규모의 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 남측으로 노폭 약 30m, 서측으로 노폭 약 12m, 북측으로 노폭 약 10m 정도의 포장도로와 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산 진건 공공주택지구), 대로 3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한 구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지 구){공공주택 특별법}, 상대보호구역(다산하늘초등학교(구리남양주교육지원청에 문의 바 람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 성장관리권역 {수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호){수도법}, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등이 관한 법률}. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. 닫기
참고 사항	목록 2. -공부상 표시는 근린생활시설 및 교육연구시설이나 목록 2. 건물은 `소양간`이라는 상호의 음식점으로 112호와 113호, 114호의 벽을 터서 운영을 하였으나, 현재는 영업을 하지 않는 것으로 보이고, 112호 건물 앞에서 노점상을 하는 중년여성 상인에게 문의한 바 위 식당은 영업을 안한 지 오래 되었으며 건물의 열쇠는 110호 족발집에서 관리한다고 하여 110호에 가 보았으나 문이 잠겨있어 노점상이 안내문을 관리자에게 전달하겠다고 하여 노점상에게 안내문을 주었음

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 다산동 6019번지

대지면적

1821.7㎡
(552.03평)

연면적

7364.64㎡
(2231.71평)

건축면적

1092.89㎡
(331.18평)

용적률산정
연면적

5356.45㎡
(1623.17평)

건폐율

59.99%

용적률

294.04%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.11.25

사용승인일자

2020.11.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2021년12월13일	소유권 (OOOO		소멸
3	2021년5월20일	근저당권 (OOOO	554,400,000	소멸기준
4	2024년10월7일	임의경매 유OOOO		소멸
5	2025년9월17일	압류 남OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	427,500,000원 197,817,450원	45% 3회
6개월	18건	551,111,111원 293,011,007원	54% 2.3회
12개월	29건	459,310,345원 253,132,694원	59% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.