감정가	420,093,000 원
최저가	(100%) 420,093,000 원
보증금	(10%) 42,009,300 원
청구액	229,288,320 원

경기도 가평군 설악면 묵안리 509

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사건번호	2024타경82862
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	558.00㎡(168.80 평)
건물면적	129.88㎡(39.29 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 82862

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4427))입니다.
입찰일은 2026-03-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-13	경매접수
~6일	2024-09-19	경매개시결정
~82일	2024-12-04	배당요구종기일
~545일	2026-03-12	100%	420,093,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	묵안리 509	대	322 ㎡ (97.41평)
	묵안리 509-18	대	119 ㎡ (36.00평)
	묵안리 509-17	도로	117 ㎡ (35.39평)	갑구 2번 주식회사제이엔지니어링 소유권일부(2분의 1) (을구 4번 근저당권실행) (을구 3번으로 근저당권 설정되지 아니한 지분)
건물	묵안리 509	1층 철근콘크리트구조	83.52 ㎡ (25.26평)
건물	묵안리 509	2층 철근콘크리트구조	46.36 ㎡ (14.02평)
1) 위치/보전관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 설악면 묵안리 소재 "묵안교" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 전원주택, 농경지 및 임야등이 혼재되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 비교적 무난한 상태입니다. 3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 토지로 주택건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접해 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 2024.01.11. 사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕(철근콘크리트) 2층건으로 외벽: 몰탈위페인트, 창호: 샷시창입니다. 2)이용상태 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 난방설비, 위생설비등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록4-지분매각

국토부실거래가 경기도 가평군 설악면 묵안리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.13	98.95	30,000		1997
25.12.03	187.86	1,000	50	2014
25.10.17	83.89	7,000		1994
25.07.31	168.09	500	100	2025
25.04.14	21	3,700		2014
25.02.15	76.1	13,580		2022

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.