감정가	470,592,000 원
최저가	(100%) 470,592,000 원
보증금	(10%) 47,059,200 원
청구액	374,762,900 원

경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 626

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사건번호	2025타경8475
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,634.00㎡(494.29 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 김OO
채권자	구OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8475

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6661))입니다.
입찰일은 2026-03-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

인접지와 경계선상 인근에 소유자 미상의 관정소재하며 평가에서 제외. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환(전용허가와 관련하여 첨부된 왜관읍 사실조회회신 참 조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-26	경매접수
~1일	2025-06-27	경매개시결정
~74일	2025-09-08	배당요구종기일
~259일	2026-03-12	100%	470,592,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	낙산리 626	전	1634 ㎡ (494.29평)
1) 위치/보전관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 "낙산교차로" 북동측에 인접하여 위치하며, 부근일대는 중소규모의 공장, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 제반교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 전입니다. 4)인접 도로상태 남측으로 지목이 도로인 토지를 경유(진입로 소재함)하여 왕복 4차선의 도로와 통합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(칠곡가실성당)<경상북도문화재보호조례>, 접도구역(왜 관~대구간 지방도 경상북도고시 제2008-646호 12월 22일)<도로법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 본건 북동측 경계선 인근에 소유자 미상의 관정은 정확한 위치를 특정하기 위하여 측량이 필요하다고 사료되며, 평가목적 등을 고려 당해 관정을 고려함이 없이 평가하였으니 업무진행시 재확인 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	인접지와 경계선상 인근에 소유자 미상의 관정소재하며 평가에서 제외. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환(전용허가와 관련하여 첨부된 왜관읍 사실조회회신 참조).

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.01	대	일반공업	25m미만	317.6	13,000
25.11.20	잡종지	계획관리	12m미만	31	1,800
25.11.20	잡종지	계획관리	12m미만	105	5,760
25.11.20	잡종지	계획관리	25m미만	3145	172,440
25.09.06	전	계획관리	12m미만	31	1,662
25.09.06	답	계획관리	25m미만	3145	167,738
25.09.06	임야	계획관리	12m미만	105	5,600
25.07.04	도로	계획관리	8m미만	136.4	1,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년5월10일	근저당권 구OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2025년6월27일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.