감정가	45,879,600 원
최저가	(100%) 45,879,600 원
보증금	(10%) 4,587,960 원
청구액	25,804,667 원

경상북도 경산시 용성면 외촌리 13

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사건번호	2025타경7287
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	610.00㎡(184.53 평)
건물면적	115.90㎡(35.06 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	용OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7287

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6697))입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~1일	2025-02-06	경매개시결정
~72일	2025-04-18	배당요구종기일
~399일	2026-03-11	100%	45,879,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	외촌리 13	창고용지	262 ㎡ (79.26평)
	외촌리 13-2	도로	11 ㎡ (3.33평)
	외촌리 16	답	337 ㎡ (101.94평)
건물	외촌리 13	1층 창고시설 블록구조	33 ㎡ (9.98평)
건물	외촌리 13	1층 창고시설 블록구조	18 ㎡ (5.45평)
제시외 건물	외촌리 13	축사	25.7 ㎡ (7.77평)	포함
	외촌리 13	창고	35.2 ㎡ (10.65평)	포함
	외촌리 13	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 용성면 외촌리 소재 ""외천저수지"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위일대는 산간농경지대로서 농경지, 임야 및 태양광발전시설 등으로 형성되어 있습 니다. 2)교통상황 본건 기호 1)까지 차량 출입 가능하며, 면 소재지 외곽에 위치하여 제반교통사정은 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1,4) 각각 부정형의 토지로서 본건 자제 지반은 평탄한 편이나 부근은 남측으로 완만한 경사를 이루고 있으며, 기호 1)은 창고부지, 기호 4)는 휴경지 상태 입니다. 기호 3) 삼각형의 토지로서, 도로로 이용중입니다. 기호 5) 남서측으로 완만한 경사를 이루는 부정형의 임야로서, 소나무 등의 자연생 입목이 자생하고 있습니다. 4)인접 도로상태 기호 1) 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다. 기호 4) 맹지 상태입니다. 기호 5) 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,4) 생산관리지역(경상북도고시제2011-552호(2011.12.19)), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집2000M), 경산시 고시 제2024-174 호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 5) 농림지역, 생산관리지역([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(주거밀집2000M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28)) <산지관리법>, 임업용산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 2,2-1) 블록구조 판넬지붕 단층 건물로서 내,외벽: 몰탈 등 마감, 창호: 샷시창 입니다. 기호ㄱ) 강파이프조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 일부 판넬 및 무벽체 입니다 기호ㄴ) 강파이프조 강판지붕 단층 건물로서 무벽체입니다. 기호ㄷ) 파이프조 함석지붕 단층 건물로서 무벽체입니다. 2)이용상태 2, 2-1) 창고 기호ㄱ) 축사 기호ㄴ) 창고 기호ㄷ) 창고 3)설비내역 해당사항 없습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 동일인 소유로 추정되는 기호 (ㄱ~ㄷ)이 소재합니다. 5)공부와의 차이 기호2, 2-1)은 공부상 ""블록구조 및 강파이프구조 강판지붕"" 이나 실제 ""블록구조 판넬 지붕""입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 기호 2, 2-1)건물은 거주인의 부재 및 폐문으로 내부구조, 설비, 마감 상태등의 조사가 곤란하여 외부관찰, 인근 주민 탐문등을 통하여 일반적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록4 맹지이며 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 용성면 외촌리 13번지

대지면적

262㎡
(79.39평)

연면적

51㎡
(15.45평)

건축면적

51㎡
(15.45평)

용적률산정
연면적

51㎡
(15.45평)

건폐율

19.47%

용적률

19.47%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

강파이프구조

착공일자

사용승인일자

2013.12.20

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.