감정가	223,000,000 원
최저가	(70%) 156,100,000 원
보증금	(10%) 15,610,000 원
청구액	138,237,499 원

대구광역시 북구 금호동 817 리버팰리스주건축물제1동 4층403호

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사건번호	2025타경1056
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00
토지면적	41.49㎡(12.55 평)
건물면적	84.75㎡(25.64 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1056

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6661))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 6. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-20	경매접수
~1일	2025-08-21	경매개시결정
~79일	2025-11-07	배당요구종기일
~204일	2026-03-12	100%	223,000,000	유찰
~236일	2026-04-13	70%	156,100,000	매각
낙찰가 167,900,500 (75%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금호동 817	2272.5분의 41.4944	41.4944 ㎡ (12.55평)
건물	금호동 817	철근콘크리트구조	84.75 ㎡ (25.64평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 금호동 소재 '금호근린공원' 남측 인근에 위치하며, 주변환경은 아파트, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건물 중 4층 403호로서, 외벽 : 화강석, 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 바닥 : 내장 바닥재 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비,위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건물부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 주변으로 도로 개설되어 있어 출입용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 금호동 817 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(상업용지), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 거주인 폐문부재로 인하여 건축물대장 평면도 및 주민탐문조사에 의거 통상적인 관리상태를 상정하여 평가 하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

대구광역시 북구 금호동 817번지

대지면적

2272.5㎡
(688.64평)

연면적

7519.59㎡
(2278.66평)

건축면적

1348.76㎡
(408.72평)

용적률산정
연면적

5610.43㎡
(1700.13평)

건폐율

59.35%

용적률

246.88%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.04.07

사용승인일자

2016.05.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월24일	소유권 최OO		소멸
2	2016년6월3일	근저당권 북OOOO	177,600,000	소멸기준
3	2023년7월25일	압류 국		소멸
4	2023년8월7일	압류 북O		소멸
5	2025년5월14일	공매공고		소멸
6	2025년8월21일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	295,941,176원 226,684,587원	79% 1.2회
6개월	62건	261,516,129원 205,303,654원	79% 1.4회
12개월	147건	264,367,347원 211,858,496원	80% 1.4회

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