감정가	5,729,300 원
최저가	(100%) 5,729,300 원
보증금	(10%) 572,930 원
청구액	15,797,319 원

경상북도 청도군 매전면 하평리 1097

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사건번호	2025타경956
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,081.00㎡(327.00 평)
건물면적
채무/소유자	김OO(OO OOOO OOO) / 김OO(OO OOOO OOO)
채권자	청OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 956

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6661))입니다.
입찰일은 2026-03-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~7일	2025-07-14	경매개시결정
~78일	2025-09-23	배당요구종기일
~248일	2026-03-12	100%	5,729,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하평리 1097	전	1081 ㎡ (327.00평)
1) 위치/보전관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 매전면 하평리 소재 속칭 <월촌마을> 북서측 및 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농가주택, 농경지 및 자연림상태의 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 본건인근까지 소형차량 및 농기계 접근 가능하며, 인근에 간선도로를 통하여 타지역으로 진출입 가능하며 기호(1) 토지는 접근이 어려우며 제반교통사정은 불편시되며, 기호(2) 토지는 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 북서측 하향 경사지대내에 위치하는 부정형의 토지로서, 임야상태의 휴경지임. 기호(2) : 북동측 하향 완경사지대내에 위치하는 부정형의 토지로서, 과수원(감나무)임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지임. 기호(2) : 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역, 청도 하평리 은행나무(천연기념 물 제109호))<경상북도문화재보호조례>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(2) 토지는 제시목록상 지목이 "답"이나, 현황"과수원"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 미상임. (2) 기타 본건 기호(2) 토지상에는 다수의 과수목(감나무)이 식재되어있음. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 별지 사진과 같은 부동산 임.

국토부실거래가 경상북도 청도군 매전면 하평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.19	임야	보전관리	8m미만	19438	1,000	지분
25.11.04	전	보전관리	8m미만	1237	10,000
25.11.01	도로	계획관리	8m미만	94	282	지분
25.07.02	전	보전관리	-	55	182
25.05.01	임야	농림	-	49190	1,650

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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