감정가	239,000,000 원
최저가	(100%) 239,000,000 원
보증금	(10%) 23,900,000 원
청구액	381,814,079 원

인천광역시 부평구 주부토로 236, 8층에이동에스814호 (갈산동,인천테크노밸리유1센터)
인천광역시 부평구 갈산동 94

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사건번호	2025타경506926
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	12.95㎡(3.92 평)
건물면적	51.99㎡(15.73 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 506926

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1602))입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~7일	2025-01-31	경매개시결정
~398일		배당요구종기일
~411일	2026-03-11	100%	239,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈산동 94	35120분의 12.9489	12.9489 ㎡ (3.92평)
건물	갈산동 94	8 철근콘크리트구조	51.985 ㎡ (15.73평)
1) 위치/준공업지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""부평공업고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 지식산업센터 및 각종 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 갈산역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물내의 6층 에스615호, 8층 에스814호로서, (사용승인 : 2021.12.15.) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등. 창호 : 강화유리 창호 등으로 마감. 4)이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 로폭 약 20미터, 약 7미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공장(지식산업센터)으로 이용중임. 본 건은 23층 아파트형

건축물현황

소재지	인천광역시 부평구 갈산동 94번지
대지면적	35120㎡ (10642.42평)	연면적	281713.4185㎡ (85367.7평)
건축면적	22609.0162㎡ (6851.22평)	용적률산정 연면적	168198.923㎡ (50969.37평)
건폐율	64.38%	용적률	478.93%
지상층수	23층	지하층수	1층
주용도	공장	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2019.05.23	사용승인일자	2021.12.15

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월5일	소유권 황OO		소멸
2	2022년4월5일	근저당권 농OOOO	435,600,000	소멸기준
3	2025년1월31일	임의경매 농OOOO		소멸
4	2025년2월12일	압류 부OO		소멸
5	2025년2월21일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	8층 중에이동S814호51.985㎡	1,000,000 [월]650,000	X
권OO	2024.11.12.	2025.3.4.	2024.11.10.~2025.11.09.
비고 (매각물건 명세서)	권혁주:임차인 권혁주 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2024.11.10.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 부평세무서 발행 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024.11.12.이므로 이를 기준으로 함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.