감정가	57,720,000 원
최저가	(100%) 57,720,000 원
보증금	(10%) 5,772,000 원
청구액	100,000,000 원

전라남도 화순군 도곡면 원화리 산8-1

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사건번호	2025타경34611
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	9,620.00㎡(2,910.05 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34611

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-08	경매접수
~7일	2025-12-15	경매개시결정
~74일	2026-02-20	배당요구종기일
~93일	2026-03-11	100%	57,720,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원화리 산8-1	임야	9620 ㎡ (2,910.05평)
1) 위치/농림지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 화순군 도곡면 원화리 소재 '원화마을' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 자연마을 등이 소재하는 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로, 자연림임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접필지를 통해 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	맹지

국토부실거래가 전라남도 화순군 도곡면 원화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.12	전	계획관리	8m미만	670.7	24,000
26.01.12	전	계획관리	8m미만	951.6	36,000
25.12.26	전	계획관리	-	340	4,000
25.10.22	전	계획관리	25m미만	1057	64,000
25.09.01	임야	계획관리	-	405	13,530
25.09.01	임야	계획관리	-	1236	42,706
25.09.01	임야	계획관리	8m미만	179	3,010	지분
25.09.01	임야	계획관리	8m미만	413	13,750
25.09.01	임야	계획관리	8m미만	550	19,004
25.08.13	대	계획관리	-	13	523
25.07.17	전	계획관리	8m미만	1049	30,000
25.07.08	임야	계획관리	-	66	1,800
25.05.09	전	계획관리	8m미만	1049	30,000
25.03.18	전	농림	-	129	391
25.03.18	답	개발제한구역	-	526	1,591
25.03.07	답	계획관리	25m미만	29	1,140

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월30일	소유권 김OO		소멸
2	2018년12월6일	근저당권 정OO	150,000,000	소멸기준
3	2019년2월13일	근저당권 조OO	200,000,000	소멸
4	2024년6월5일	압류 광OO		소멸
5	2025년3월13일	압류 국		소멸
6	2025년5월15일	압류 국		소멸
7	2025년12월15일	임의경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.