감정가	967,565,000 원
최저가	(100%) 967,565,000 원
보증금	(10%) 96,756,500 원
청구액	643,297,342 원

광주광역시 광산구 신창동 산101-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경34287
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,566.00㎡(1,078.71 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	광OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34287

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1. 남서측 일부가 도로 이용중. 경계 별도 측량요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-01	경매접수
~3일	2025-11-04	경매개시결정
~72일	2026-01-12	배당요구종기일
~130일	2026-03-11	100%	967,565,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신창동 산101-2	임야	2281 ㎡ (690.00평)
	신창동 331-9	임야	987 ㎡ (298.57평)
	신창동 산103	임야	298 ㎡ (90.15평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 광주보건대학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 시외곽지역임. 2)교통상황 번호(1) 차량 접근 용이하고, 번호(2,3) 차량 접근 불가능하며, 시외곽지역에 위치하며 일반적인 교통상황은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 번호(1,2) 부정형, 번호(3) 사다리형으로 완경사를 이루며 참나무류 등 활잡목이 식생하는 자연림이며, 번호(1) 남서측 일부는 도로로 이용중인 것으로 판단됨. 4)인접 도로상태 번호(1) 남동측으로 폭 약3m정도의 아스팔트포장도로와 접함. 번호(2,3) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 번호(1~3) 자연녹지지역, 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 번호(1)토지의 남서측 일부가 도로로 이용중인 것으로 판단되는 바 정확한 이용상황 및 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1. 남서측 일부가 도로 이용중. 경계 별도 측량요함

국토부실거래가 광주광역시 광산구 신창동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.03	대	제1종일반주거	12m미만	478	40,000
25.12.11	답	제2종일반주거	-	97	9,317
25.12.10	도로	제2종일반주거	8m미만	36	880
25.12.10	전	제2종일반주거	8m미만	195	13,300
25.11.13	대	자연녹지	12m미만	238	44,000
25.09.24	답	생산녹지	8m미만	1939	135,010
25.08.25	전	생산녹지	8m미만	2836	171,600
25.08.25	전	생산녹지	8m미만	2836	171,600
25.08.01	답	생산녹지	8m미만	2975	180,000
25.07.31	답	제2종일반주거	25m이상	30.25	5,000	지분
25.07.30	전	자연녹지	12m미만	2000	260,000	지분
25.07.18	주유소용지	생산녹지	25m이상	60	10,000
25.07.15	전	생산녹지	8m미만	2836	171,600
25.06.27	답	생산녹지	-	1306	75,000
25.02.26	답	생산녹지	8m미만	3002	173,000
25.02.17	대	자연녹지	12m미만	211	37,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년11월30일	근저당권 광OOOO	752,400,000	소멸기준
3	2020년12월3일	지상권 광OOOO		소멸
4	2025년11월4일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.