감정가	180,000,000 원
최저가	(100%) 180,000,000 원
보증금	(10%) 18,000,000 원
청구액	7,810,865 원

광주광역시 북구 운암동 1051-1 미라보아파트 101동 3층302호

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사건번호	2025타경34275
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	40.83㎡(12.35 평)
건물면적	71.72㎡(21.69 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	운OO OOOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34275

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 180,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,810,865원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-30	경매접수
~6일	2025-11-05	경매개시결정
~88일	2026-01-26	배당요구종기일
~132일	2026-03-11	100%	180,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운암동 1051-1	12982분의 40.83	40.83 ㎡ (12.35평)
건물	운암동 1051-1	1 철근콘크리트조	71.715 ㎡ (21.69평)
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 “운암중학교” 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트단지, 주택, 상가, 교육시설 등이 소재하는 아파트지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량점근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상13층 건 내, 제3층 제302호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 + 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 + 타일 마감 등, 창호 : 새시창 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방성비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 해당사항 없음. 7)인접 도로상태등 본건 건물 북서측으로 폭 약 8m 및 북동측으로 폭 약 5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 해당사항 없음. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기

국토부실거래가 광주광역시 북구 운암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.09	미라보(2차)	3	71.715	12,500		1990
26.01.04	미라보(2차)	14	71.715	1,000	60	1990
25.11.12	미라보(2차)	2	71.715	13,250		1990
25.11.08	미라보(2차)	15	71.715	14,000	10	1990
25.11.01	미라보(2차)	3	71.715	13,300		1990
25.10.23	미라보(2차)	7	84.915	16,900		1990
25.09.29	미라보(2차)	2	71.715	3,000	60	1990
25.09.24	미라보(2차)	2	71.715	12,000		1990
25.08.25	미라보(2차)	6	71.715	18,000		1990
25.08.21	미라보(2차)	2	71.715	17,500		1990
25.07.24	미라보(2차)	3	84.915	3,000	60	1990
25.07.12	미라보(2차)	5	84.915	13,500	0	1990
25.06.28	미라보(2차)	13	71.715	15,000	0	1990
25.05.13	미라보(2차)	7	71.715	2,000	50	1990
25.01.09	미라보(2차)	9	71.715	14,500		1990

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 미라보2차

주소	광주 북구 운암동 1051-1
시공사	미라보건설	단지규모	6개동 293가구(5개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1990-12
관리소	062)521-1215
전용면적	71~84	세대수	293가구(5개동)
대지권		세대수	293가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 운암초교,운암중교,예술고교,광주기능대학 주변시설 이영보한의원, 운암동사무소, 중외공원, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.