감정가	23,237,000 원
최저가	(100%) 23,237,000 원
보증금	(10%) 2,323,700 원
청구액	214,424,513 원

전라남도 영광군 군남면 대덕리 1233

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사건번호	2025타경34029
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,223.00㎡(369.96 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34029

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상에 제시외 버섯재배사 비닐하우스 2동과 물탱크실 매각 제외. 현황 버섯재배사 부지 및 일부도로.농지취득자격증명 필요 [미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-30	경매접수
~14일	2025-10-14	경매개시결정
~77일	2025-12-16	배당요구종기일
~162일	2026-03-11	100%	23,237,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대덕리 1233	전	1223 ㎡ (369.96평)
제시외 건물	대덕리 1233	버섯재배사	234 ㎡ (70.79평)	제외
	대덕리 1233	버섯재배사	315 ㎡ (95.29평)	제외
	대덕리 1233	물탱크실	16.5 ㎡ (4.99평)	제외
1) 위치/보전관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 영광군 군남면 대덕리에 위치한 '대화제' 서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 마을주변농경지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하여 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리 평지의 버섯재배사부지 및 일부 도로임. 4)인접 도로상태 세각(불)임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역,가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지상에 제시외 버섯재배사 비닐하우스 2동과 물탱크실 매각 제외. 현황 버섯재배사 부지 및 일부도로.농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]

국토부실거래가 전라남도 영광군 군남면 대덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.18	전	농림	-	1412	262
25.11.18	대	보전관리	8m미만	486	151
25.11.18	답	생산관리	-	1537	275
25.11.18	답	농림	8m미만	1084	291
25.11.18	답	농림	8m미만	93	20
25.10.19	전	생산관리	12m미만	1394	1,688
25.08.27	임야	농림	-	6149	279
25.08.27	임야	농림	-	6149	279
25.08.27	전	자연환경보전	8m미만	1058	600
25.08.27	전	자연환경보전	8m미만	1058	600
25.07.15	임야	농림	-	17504	441	지분
25.03.20	전	농림	-	397	249
25.03.20	전	농림	-	879	551
25.03.06	답	농림	8m미만	1950	2,600
25.03.06	전	농림	-	793	630
25.03.06	전	농림	-	1168	850
25.03.06	답	농림	8m미만	1814	2,420
25.02.27	답	농림	8m미만	542	984
25.02.27	답	보전관리	8m미만	165	250
25.02.27	답	농림	8m미만	2280	4,138
25.02.27	답	보전관리	-	893	1,350
25.01.17	답	농림	12m미만	2160	3,918
25.01.17	답	농림	12m미만	2182	3,960
25.01.07	답	농림	12m미만	1021	1,110

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월13일	소유권 이OO		소멸
2	2020년7월17일	근저당권 농OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2020년7월17일	지상권 농OOOO		소멸
4	2024년3월21일	가압류 농OOOO	23,670,076	소멸
5	2025년10월14일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.