감정가	23,067,000 원
최저가	(100%) 23,067,000 원
보증금	(10%) 2,306,700 원
청구액	70,000,000 원

전라남도 장성군 남면 월곡리 515-2

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사건번호	2025타경33421
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	153.78㎡(46.52 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33421

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.10.08. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 지목 답이나 현황 전. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-25	경매접수
~3일	2025-07-28	경매개시결정
~218일		배당요구종기일
~229일	2026-03-11	100%	23,067,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월곡리 515-2	답	153.7778 ㎡ (46.52평)	지분 18분의 2 전부
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 (2)는 전라남도 장성군 남면 월곡리 소재'신촌마을'내에, (3)은'신촌마을'서측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지,,임야 등으로 형성된 농촌지역임. 2)교통상황 본건 (2)(3)까지 차량 진입이 가능하며, 남동측 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 (2)는 부정형 평지의 단독주택 건부지임. 본건 (3)는 사다리 평지의 전임. 4)인접 도로상태 본건 (2)는 남측 및 동측으로 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함. 본건 (3)은 서측으로 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 (2) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역 (소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지) <가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 (3) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 (2) 지상에 별지'건물개황도'와 같이 제시외건물 ㄱ) 및 제시외수목이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 (3)은 공부상 지목은 답이나 현황은 전으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 1(가) : 목조, 블록조, 벽돌조, 강판지붕 및 판넬지붕 단층 주택으로서 외벽 : 세멘몰탈페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샤시창호임. 1(나) : 블록조 및 철파이프조 슬레이트지붕 단층 창고로서 내외벽 : 블록, 슬레이트, 일부 무벽체 1(다) : 철파이프조 판넬지붕 창고로서 내외벽 : 판넬, 일부 무벽체 2)이용상태 1(가) : 주택, (나)는 창고, (다)는 창고임. 3)설비내역 1(가) : 전기설비, 위생설비 및 급배수설비 구비됨. 4)부합물 및 종물 별지'건물감정요항표' 와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 1(가)는 공부상 슬레이트지붕이나 현황은 강판 및 판넬지붕임. 1(나)는 공부상 블록조 및 목조 슬레이트지붕 축사이나 현황은 블록조 및 철파이프조 슬레이트지붕 창고임. 1(다)는 공부상 블록조 슬레이트지붕 부속사이나 현황은 철파이프조 판넬지붕 창고임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 지목 답이나 현황 전. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]

국토부실거래가 전라남도 장성군 남면 월곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.05	답	개발제한구역	8m미만	3022.6	25,600
26.01.16	과수원	개발제한구역	12m미만	2531.4	30,000
25.12.27	전	개발제한구역	8m미만	619	7,700
25.11.20	대	제1종일반주거	-	33	1,700
25.11.05	답	개발제한구역	8m미만	2928	23,922
25.06.23	답	개발제한구역	8m미만	3484.1	26,350
25.05.14	답	제1종일반주거	8m미만	54	2,114
25.05.14	전	제1종일반주거	8m미만	457	17,887
25.04.16	전	개발제한구역	8m미만	622	10,000
25.04.04	답	개발제한구역	12m미만	2101.3	25,400
25.04.04	답	개발제한구역	12m미만	859.1	10,400
25.03.27	답	개발제한구역	12m미만	568.25	7,000	지분
25.03.24	전	개발제한구역	8m미만	855	8,418
25.03.24	전	개발제한구역	-	744	7,313
25.03.24	전	자연녹지	-	268	2,633
25.03.24	전	자연녹지	-	457	4,485
25.03.21	임야	자연녹지	8m미만	399	5,500
25.03.19	답	자연녹지	8m미만	1537.1	19,900
25.03.10	답	개발제한구역	8m미만	2831.3	21,400
25.03.06	답	개발제한구역	8m미만	2955	20,562
25.03.06	답	자연녹지	8m미만	2943	24,070
25.03.06	전	개발제한구역	8m미만	465	2,800	지분
25.01.23	전	개발제한구역	8m미만	68	700
25.01.10	답	개발제한구역	8m미만	2926.6	30,980

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월8일	소유권 문OO		소멸
2	2013년7월31일	소유권 김OO		소멸
3	2013년7월31일	소유권 김OO		소멸
4	2013년7월31일	소유권 김OO		소멸
5	2013년7월31일	소유권 김OO		소멸
6	2013년7월31일	소유권 김OO		소멸
7	2013년7월31일	소유권 김OO		소멸
8	2013년7월31일	소유권 김OO		소멸
9	2013년8월26일	가압류 오OO	9,000,000	소멸기준
10	2013년11월27일	가압류 농OOOO	69,174,201	소멸
11	2014년2월3일	압류 인OOOO		소멸
12	2020년1월23일	압류 국OOOO		소멸
13	2025년7월28일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.